离婚时夫妻已还房贷的那部分如何处理

离婚时夫妻已还房贷部分处理需分情况而定。若房产为夫妻共同财产，已还房贷及对应增值部分一般均等分割，像婚后共同贷款买房，离婚时这部分就平均分配。若房产是一方婚前买、婚后共同还贷，离婚时，产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，补偿数额参考双方婚后共同还贷支付款项、房屋购买价、离婚时房屋市场价等因素确定。若双方对已还房贷处理有合法书面协议，则按协议处理。

解决措施和建议如下：
1.夫妻双方在购房时，明确房产出资情况并保留相关凭证。
2.涉及房产归属和房贷处理，可提前签订合法明确的书面协议。
3.出现纠纷时，及时咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）当房产属于夫妻共同财产时，已还房贷以及对应的增值部分一般会进行均等分割。像婚后夫妻共同贷款买房，离婚时已还房贷和增值部分就会平均分配。
（2）要是房产是一方婚前购买、婚后共同还贷，那么离婚时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方给予补偿。补偿数额要依据双方婚后共同还贷支付的款项、房屋购买价、离婚时房屋市场价等因素来确定。
（3）若夫妻双方对已还房贷处理签订了书面协议，并且协议不违反法律规定，就按照协议来处理。

提醒：处理离婚房贷问题时，要留意证据收集，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

（一）若房产为夫妻共同财产，双方可直接对已还房贷及对应增值部分进行平均分配。在此情况下，可先确定已还房贷总额以及房屋增值的具体金额，然后由双方平分这两部分的总和。
（二）若房产是一方婚前购买、婚后共同还贷的，先计算出婚后共同还贷支付的款项以及对应的房屋增值部分。之后，由产权登记方按照计算结果对另一方进行相应补偿。具体补偿数额需综合考虑双方婚后共同还贷支付的款项、房屋购买价、离婚时房屋市场价等因素。
（三）若双方有关于已还房贷处理的合法书面协议，直接按照协议的内容进行处理。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.若房产属夫妻共同财产，如婚后共同贷款买房，离婚时已还房贷及对应增值部分一般均等分割。
2.若一方婚前买房、婚后共同还贷，离婚时，产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，补偿数额依还贷金额、房价等因素定。
3.若双方有关于已还房贷处理的合法书面协议，则按协议执行。

结论：
离婚时夫妻已还房贷部分处理依情况而定，共同财产通常均等分割，一方婚前购买婚后共同还贷由产权登记方补偿另一方，有合法书面协议则按协议处理。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，若房产属夫妻共同财产，这类情况下已还房贷及对应增值部分均等分割，如婚后共同贷款买房，离婚时此部分会平均分配。而当房产为一方婚前购买、婚后共同还贷时，婚后共同还贷支付款项及其增值部分，由产权登记一方补偿另一方，具体补偿数额结合多因素确定。此外，当双方对已还房贷处理存在不违法的书面协议，就按协议执行。离婚财产分割情形复杂，每个案件都有独特之处，若遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。