离婚时，婚前贷款所购房应归哪方

1.离婚时婚前贷款所购房归属依情况而定。若一方婚前签不动产买卖合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且房产登记在首付支付方名下，先由双方协议处理房产归属。
2.若协议不成，法院通常会将不动产判给登记一方，未还贷款为登记一方的个人债务。不过，对于双方婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，登记一方要对另一方进行补偿。
3.补偿数额会综合考虑共同还贷金额、房屋增值等情况来确定。建议夫妻在婚前可就房产等重要财产进行约定，明确归属和权益分配；婚后若对房产有贡献，注意留存相关证据，如还款记录等，以便在离婚分割财产时维护自身合法权益。

法律分析：
（1）夫妻一方婚前签不动产买卖合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理房产归属。
（2）若协议不成，法院通常会将不动产判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。
（3）对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，离婚时登记方要对另一方进行补偿，补偿数额会综合共同还贷金额、房屋增值情况等因素确定。

提醒：离婚分割婚前贷款所购房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若想在离婚时明确房产归属，可在婚姻存续期间就房产归属、补偿等问题达成书面协议，避免离婚时产生纠纷。
（二）在婚后共同还贷过程中，注意保留还贷凭证，如银行转账记录等，以便后期确定共同还贷金额。
（三）若离婚时对财产增值部分的计算有争议，可委托专业评估机构对房屋增值情况进行评估。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.离婚时，婚前贷款购房归属分情况处理。
2.一方婚前签不动产合同，用个人财产付首付、贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理。
3.协议不成，法院通常判不动产归登记方，未还贷款是其个人债务。
4.对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方，补偿数额结合还贷金额和房屋增值等确定。

结论：
离婚时，婚前贷款所购房产有不同归属情况。有协议按协议处理；协议不成，法院一般判归登记一方，登记方承担未还贷款，同时应对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
法律解析：
根据相关法律规定，夫妻一方婚前签不动产买卖合同，以个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下的。先由双方协议处理；若达不成协议，法院会将不动产判归登记一方，未还贷款成为登记方个人债务。因为婚后共同还贷和房屋增值部分有另一方的贡献，所以登记方需对另一方进行补偿，补偿数额依据共同还贷金额、房屋增值情况等确定。如果对婚前贷款购房在离婚时的分割问题还有疑问，可向我或专业法律人士咨询，以了解更详细准确的法律处理方式。