未婚状态买房，分手时房子怎样分

（一）一方出资登记在自己名下：如果分手，房屋归出资方，另一方通常不能要求分割。建议另一方清楚知晓这种情况，避免不必要的纠纷。

（二）一方出资登记在对方名下：未结婚时，出资方可要求返还房屋。出资方应当保留好出资凭证等证据，以保障自身权益。

（三）双方共同出资登记在一方名下：有协议的根据协议分割；没有协议时，可积极收集出资凭证等证明自己出资比例和贡献大小的证据，法院一般会按出资比例分割。

（四）双方共同出资登记在双方名下：有约定按约定分割；无约定按出资额确定份额，不能确定出资额的，视为等额享有。双方在买房时可以签订书面协议，明确各自的出资和权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

1.一方出资且登记在自己名下：房子归出资方，另一方不能分割。
2.一方出资登记在对方名下：通常看作附条件赠与，没结婚出资方可要求返还房子。
3.双方共同出资登记在一方名下：有协议按协议分；没协议法院会参考出资比例、贡献，一般按出资比例分。
4.双方共同出资登记在双方名下：算共有财产，有约定按约定分；没约定按出资额确定份额，无法确定出资额则等额享有。

结论：
未婚买房分手时，房子分割要依据出资情况和登记情况等不同情形处理。
法律解析：
如果是一方出资且登记在自己名下，房屋归出资方，另一方不能主张分割。这是因为房屋产权登记具有公示效力，登记在谁名下通常就认定为谁的财产。若一方出资却登记在对方名下，视为附条件赠与，未结婚时出资方可要求返还房屋，因为赠与是以结婚为条件的。
当双方共同出资登记在一方名下，有协议按协议分割；无协议时，法院会综合出资比例、贡献大小等因素，一般按出资比例分割。而双方共同出资登记在双方名下，按共有财产处理，有约定按约定分割；无约定按出资额确定份额，无法确定出资额则视为等额享有。
如果在未婚买房分手涉及房屋分割问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

未婚买房分手时房子分割要依据不同情形处理。一方出资登记在自己名下，房屋归出资方，另一方无权分割；一方出资登记在对方名下，属附条件赠与，未结婚出资方可要求返还。双方共同出资登记在一方名下，有协议按协议分割，无协议法院会考虑出资比例等因素按出资比例分割；双方共同出资登记在双方名下，按共有财产处理，有约定按约定分割，无约定按出资额确定份额，无法确定出资额则等额享有。

解决措施与建议：
1.买房前明确出资情况和产权归属，签订书面协议，避免日后纠纷。
2.保留好出资凭证，如转账记录、购房合同等，以便在分割时有据可查。
3.若出现纠纷，可先协商解决，协商不成可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方出资且登记在自己名下，房屋产权归属明确，归出资方，另一方通常无权分割，这是基于产权登记和出资情况的判定。
（2）一方出资登记在对方名下，这种情况被视为附条件赠与，条件是双方结婚，未结婚时出资方有权要求返还房屋。
（3）双方共同出资登记在一方名下，有协议的按协议分割，体现意思自治原则；无协议时，法院会综合考虑出资比例、贡献大小等因素，大多按出资比例分割。
（4）双方共同出资登记在双方名下，属于共有财产，有约定按约定分割；无约定按出资额确定份额，无法确定出资额则等额享有。

提醒：未婚买房情况复杂，建议事先签订书面协议明确产权归属和出资情况，遇纠纷可咨询分析解决方案。