婚前同居财产按份共有要怎样分割

1.婚前同居财产按份共有分割，遵循约定与法定原则。有书面财产分割协议，且为双方真实意愿，不违法违规、不违背公序良俗，按协议分割。
2.无协议时，能确定份额按份额分，如买房出资70%和30%，就按此比例分。难以确定出资额，等额享有、平均分割。
3.分割方式可协商，有实物、变价、作价补偿三种。协商不成可起诉。

结论：
婚前同居财产按份共有分割，有书面协议按协议分割，无协议能确定份额按份额分割，难以确定出资额则等额分割，分割方式可协商，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，民事主体从事民事活动应遵循自愿、公平等原则。婚前同居财产按份共有分割时，若双方有合法有效的书面协议，这体现了自愿原则，应按协议分割。若没有协议，能确定各自份额按实际份额分割，符合公平原则；难以确定出资额视为等额享有也是为了公平合理解决财产分割问题。分割方式多样，实物分割适用于可分物，变价分割是将财产变现后分割价款，作价补偿是一方取得财产并补偿另一方，双方可根据财产性质和实际情况协商选择。若协商不成向法院起诉，法院会依据法律和事实进行公正判决。如果在婚前同居财产分割方面遇到疑问或纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.婚前同居财产按份共有分割需遵循约定与法定原则。有书面财产分割协议且符合真实意思表示、不违法违规、不违背公序良俗的，按协议分割。
2.无协议时，能确定各自份额的按份额分割，如一方出资70%、另一方出资30%购买房产按此比例分配。难以确定出资额的，视为等额享有并平均分割。
3.分割方式可协商，有实物分割（适用于可分物）、变价分割（变卖财产后分割价款）、作价补偿（一方取得财产并按份额补偿另一方）。协商不成可起诉。

建议双方在同居前或过程中，尽量签订明确的财产协议，避免日后纠纷。若发生分割争议，优先友好协商，协商无果及时寻求法律途径解决。

法律分析：
（1）婚前同居财产按份共有分割遵循约定优先原则，若双方有合法有效的书面分割协议，应按照协议进行财产分割。合法有效指协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
（2）若没有协议，能明确各自份额的，按实际份额分割财产，如出资比例明确的房产按出资比例分配。
（3）难以确定出资额时，视为等额享有，平均分割财产。
（4）分割方式多样，双方可协商选择实物分割、变价分割或作价补偿。若协商不成，可向法院起诉解决。

提醒：婚前同居财产分割易引发纠纷，建议双方签订书面协议明确各自份额。纠纷发生时，情况复杂多样，建议咨询以进一步分析。

（一）依据书面协议分割
若双方有关于财产分割的书面协议，且该协议是双方自愿达成，内容合法合规、不违背公序良俗，就按协议分割婚前同居按份共有的财产。

（二）依据份额或等额分割
没有协议时，能确定各自出资份额的按份额分割；难以确定出资额的，视为等额享有，平均分割财产。

（三）选择合适分割方式
双方可协商分割方式，可进行实物分割（适用于可分物）、变价分割（变卖财产后分割价款）、作价补偿（一方取得财产并按份额补偿另一方）。协商不成向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。