婚后离婚，婚前购买的房子要如何分配

结论：
婚后离婚时，婚前购买的房子分配分三种情况：一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人婚前财产不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前购房登记在双方名下，按共同财产分割原则处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，第一种情况，一方婚前全款且登记在自己名下，房产从购买时就确定为个人财产，离婚时自然不参与分割。第二种情况，虽首付是一方支付，但婚后共同还贷，意味着另一方也为房产做出了贡献，所以离婚时先协议，协议不成法院兼顾公平原则判决，同时登记方要对另一方补偿。第三种情况，登记在双方名下，从物权公示角度视为双方共同财产，按共同财产分割原则处理。若在离婚房产分配方面有疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚后离婚时婚前购买房子的分配依据不同情形而定。若一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房为个人婚前财产，离婚不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下的，先由双方协议处理。协议不成，法院可判该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方需对另一方就双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
3.婚前购房登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚按共同财产分割原则处理。

建议：夫妻双方婚前购房可签订书面协议，明确房产归属及分割方式。婚后共同还贷时，注意保留还款凭证，以便离婚时维护自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，根据法律规定，此房属于个人婚前财产。在离婚时，这部分财产不参与分割，仍归购房方所有。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理；若协议不成，法院可判决该不动产归登记一方，未归还的贷款是登记一方的个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记一方要对另一方进行补偿。
（3）婚前购房但登记在双方名下，这种情况通常视为夫妻共同财产。离婚时按照共同财产分割原则处理。

提醒：
离婚房产分配情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，离婚时该房明确为个人婚前财产，无需担心被分割。
（二）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，双方先友好协商处理房子归属。若协商不成，法院会依法判决，要留存好婚后共同还贷的记录，以便后续要求登记一方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（三）婚前购房登记在双方名下，按照夫妻共同财产分割原则，如考虑双方对房屋的贡献、生活需求等因素合理分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人婚前财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前购房登记在双方名下，通常算共同财产，离婚按共同财产分割原则处理。