一方离婚拿到房产，房贷部分该怎么处理

（一）若房产是夫妻共同财产：
双方先协商房贷承担，达成协议后有房一方按约定还房贷，也能提前还清或变更贷款人，不过变更需银行同意。若协商不成，由法院根据房产归属、双方经济情况等判决，拿到房产一方通常承担剩余房贷，并补偿另一方婚后共同还贷部分及对应增值部分的一半。
（二）若房产是一方婚前个人财产，婚后共同还贷：
离婚时房产归产权登记方，未还房贷是其个人债务，要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻共同房产：离婚时可协商房贷承担，有房一方按约定还，也能提前还清或变更贷款人，但变更需银行同意。协商不成由法院判，有房方担剩余房贷，补偿另一方婚后还贷及增值部分的一半。
2.一方婚前房产：婚后共同还贷，离婚时归产权登记方，未还房贷是其个人债务，需补偿另一方婚后还贷及增值部分。

结论：
离婚一方拿到房产，房贷处理分情况。共同财产可协商或由法院判，拿到房产方通常担剩余房贷并补偿另一方；婚前个人财产婚后共同还贷，房产归登记方，未还房贷为其个人债务，也需补偿另一方。
法律解析：
依据民法典，夫妻共同财产的房产，离婚时双方可先协商房贷承担，达成协议后有房产一方按约偿还，也能提前还清或变更贷款人，不过变更需银行同意。协商不成法院会根据多因素确定承担方，拿到房产方担剩余房贷并补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分一半。若是一方婚前个人财产婚后共同还贷，房产归登记方，未还房贷是其个人债务，但要对另一方就婚后共同还贷及增值部分补偿。若遇到离婚房产及房贷分割的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。

离婚时一方拿到房产，房贷处理因房产性质而异。若为夫妻共同财产，双方可先协商房贷承担，达成协议后有房产一方按约定继续偿还，也能选择提前还清或变更贷款人，不过变更需银行同意；若协商不成，法院会根据房产归属、双方经济状况等确定承担方，拿到房产者通常承担剩余房贷，并补偿另一方婚后共同还贷部分及对应增值的一半。

若为一方婚前个人财产且婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还房贷是其个人债务，但要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。

解决措施和建议如下：
1.夫妻双方友好协商，明确房贷承担方式，签订书面协议。
2.若协商无果需诉讼，应积极收集证据，证明自身经济状况和对房产的贡献。
3.变更贷款人时，提前与银行沟通，了解具体流程和要求。

法律分析：
（1）当房产为夫妻共同财产时，离婚时房贷处理有多种方式。双方可协商房贷承担问题，达成协议后有房产的一方按约定继续偿还，还可以选择提前还清房贷或变更贷款人，但变更贷款人需获银行同意。
（2）若协商不成由法院判决，法院会综合房产归属、双方经济状况等因素确定房贷承担方，拿到房产的一方通常承担剩余房贷，并要对另一方进行补偿，补偿金额为婚后共同还贷部分及对应增值部分的一半。
（3）若房产是一方婚前个人财产，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未归还的房贷是产权登记方的个人债务，需对另一方就婚后共同还贷及增值部分给予补偿。

提醒：离婚房贷处理情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。