预购商品房贷款抵押登记的程序是什么

（一）签订合同支付首付：购房者和开发商签订商品房预售合同，按规定比例支付首付款。
（二）签订抵押借款合同：购房者携带身份证明、预售合同、首付款凭证等材料，和贷款银行签订抵押借款合同。
（三）申请抵押登记：银行和购房者共同申请预购商品房贷款抵押登记，提交登记申请书、身份证明、抵押借款合同、预售合同等文件。
（四）审核与登记：登记机构审核申请材料，符合规定的，记载于不动产登记簿，颁发不动产登记证明。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

1.购房者和开发商签商品房预售合同，付规定比例首付款。
2.购房者拿身份证明、预售合同、首付款凭证等，和贷款银行签抵押借款合同。
3.银行和购房者一起申请预购商品房贷款抵押登记，提交登记申请书、身份证明等文件。
4.登记机构审核材料，符合规定就记载于不动产登记簿，发不动产登记证明。
材料要真实有效、符合要求，避免影响登记办理。

结论：
预购商品房贷款抵押登记需购房者先与开发商签预售合同并付首付，再和银行签抵押借款合同，然后共同申请登记，经审核符合规定后完成登记，要确保材料真实有效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，预购商品房贷款抵押登记是保障银行和购房者权益的重要程序。购房者与开发商签订预售合同并支付首付，是建立购房关系的基础。与银行签订抵押借款合同，明确了双方的债权债务关系。银行和购房者共同申请登记，登记机构审核材料并记载于不动产登记簿、颁发登记证明，使抵押具有了法律效力。若材料不真实有效或不符合要求，登记机构可能不予办理，影响购房者贷款和购房进程。如果在预购商品房贷款抵押登记过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.预购商品房贷款抵押登记是购房者以预购期房作抵押向银行贷款的重要程序。此程序能保障银行债权和购房者权益，规范房产金融市场。
2.办理程序如下：第一步，购房者与开发商签订商品房预售合同并支付规定比例首付款；第二步，购房者持身份证明、预售合同、首付款凭证等材料，与贷款银行签订抵押借款合同；第三步，银行和购房者共同申请办理预购商品房贷款抵押登记，提交登记申请书、身份证明、抵押借款合同、预售合同等文件；第四步，登记机构审核申请材料，符合规定的，记载于不动产登记簿，颁发不动产登记证明。
3.为顺利完成登记，购房者和银行需确保提交的材料真实有效且符合要求，避免因材料问题影响登记办理。

法律分析：
（1）预购商品房贷款抵押登记是一种常见的购房融资方式，其程序具有法定性和规范性。购房者与开发商签订预售合同并支付首付款，是建立购房交易的基础环节，这确保了交易的真实性和合法性。
（2）购房者与贷款银行签订抵押借款合同，明确了双方的权利和义务，规定了贷款金额、还款方式、利率等重要条款。
（3）银行和购房者共同申请办理预购商品房贷款抵押登记，提交相关文件，登记机构审核材料后进行登记并颁发证明，这一系列操作保障了银行的抵押权，也使购房者的贷款行为受到法律保护。

提醒：
办理预购商品房贷款抵押登记时，要确保所提供材料真实有效，严格按照规定程序操作，若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。