一方打算卖房另一方不同意如何处理

（一）房屋为夫妻共同财产时
-若一方不同意卖房，可明确向买房人表明态度，阻止房屋过户。
-若第三人已善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，不同意卖房一方可要求擅自处分方赔偿损失。

（二）房屋为按份共有
-未达到三分之二以上份额的按份共有人不同意卖房，可通过书面等方式阻止处分。
-若一方擅自卖房构成侵权，其他共有人可要求其承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

1.夫妻共同财产房屋：一方卖房需另一方同意，未经同意签的合同可能无效。但第三人善意购买、付合理价且办产权登记的除外。不同意一方可要求擅自处分方赔偿。
2.按份共有房屋：占三分之二以上份额共有人同意可卖房；未达比例，不同意者可阻止。擅自卖房构成侵权，其他共有人可索赔。

结论：
夫妻共同财产一方卖房另一方不同意，合同可能无效，但第三人符合条件则有效，不同意方可要求擅自处分方赔偿；按份共有房屋，占份额三分之二以上共有人同意可卖房，未达比例不同意方可阻止，擅自卖房构成侵权，其他共有人可要求赔偿。
法律解析：
根据民法典规定，对于夫妻共同财产的房屋，共同共有人处分时需全体同意。若一方未经另一方同意卖房，所签合同可能被认定无效，不过若第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，合同有效。此时不同意卖房的一方可向擅自处分方索赔。对于按份共有的房屋，当占份额三分之二以上的按份共有人同意卖房，就能够处分该房屋；若未达到这一比例，不同意卖房的一方有权阻止。若有共有人擅自卖房，这就构成对其他共有人的侵权，其他共有人可要求其承担赔偿责任。如果您在房屋共有及处分方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

在房屋共有情况下，不同共有形式有不同处理规则。夫妻共同财产房屋，一方卖房另一方不同意，共同共有人处分需全体同意，未经同意签的合同可能无效，不过第三人善意购买、支付合理对价并办产权登记手续的除外，不同意一方可要求擅自处分方赔偿损失。

按份共有房屋，占份额三分之二以上按份共有人同意可卖房，未达该比例，不同意一方可阻止。若一方擅自卖房构成侵权，其他共有人可要求其担责。

解决措施和建议如下：
1.共同共有房屋处分前，夫妻双方应充分沟通，达成一致意见。
2.按份共有人处分房屋时，先确定是否达到三分之二以上份额同意。
3.若发生擅自卖房情况，权益受损方及时收集证据，通过协商或法律途径索赔。

法律分析：
（1）对于夫妻共同财产的房屋，一方卖房另一方不同意时，依据法律规定，共同共有人处分共有财产需全体共同共有人同意。若未经同意签订房屋买卖合同，合同可能被认定无效。不过，若第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，合同有效。这种情况下，不同意卖房的一方可要求擅自处分方赔偿损失。
（2）对于按份共有的房屋，占份额三分之二以上的按份共有人同意卖房，就可以处分该房屋；未达此比例，不同意卖房一方可阻止。若一方擅自卖房，构成对其他共有人的侵权，其他共有人可要求其承担赔偿责任。

提醒：在涉及共有房屋买卖时，共有人应谨慎行事，了解相关法律规定。不同情况处理方式不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。