夫妻共同还房贷，离婚时该怎么分

结论：
夫妻共同还房贷，离婚时房产分割分两种情况：婚后共同购买的属共同财产，可协商分割，协商不成法院判归一方，获得方补偿另一方；一方婚前购买婚后共同还贷，房产属购买方个人财产，但婚后共同还贷及增值部分是共同财产，产权登记一方需对另一方补偿。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产。婚后共同购买的房产自然属于夫妻共同财产，离婚时从公平角度出发，双方可先协商分割，协商无果法院会根据实际情况判决，获得房产方补偿另一方相应款项及增值部分。而一方婚前购买的房产，其所有权在购买时已确定为购买方个人财产，但婚后夫妻共同还贷行为使房屋价值增加，这部分增值及共同还贷金额属于夫妻共同付出，所以离婚时产权登记一方要对另一方补偿，补偿数额按共同还贷部分÷总购房款×房屋现值÷2的方式计算。如果在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻共同还房贷，离婚时房产分割的确需区分不同情况。婚后共同购买的房产属于夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商无果时，法院通常判房产归一方，获得方补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
2.一方婚前购买、婚后共同还贷的房产，所有权归购买方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。离婚时，产权登记方要对另一方补偿，补偿数额结合婚后还贷金额、房屋增值等确定，常见计算方式是共同还贷部分除以总购房款，再乘以房屋现值后除以2。
3.建议夫妻在离婚时，先友好协商房产分割问题，若无法达成一致，及时咨询专业律师，收集相关购房、还贷等证据，通过法律途径公平分割房产。

法律分析：
（1）夫妻婚后共同购买房产，此房产属夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，若协商无果，法院通常会判房产归一方，获得房产者需补偿另一方婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。
（2）一方婚前购买房产，婚后共同还贷，该房产归购买方个人所有，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方要对另一方补偿，补偿数额依婚后共同还贷金额、房屋增值情况等确定，计算方式一般为共同还贷部分÷总购房款×房屋现值÷2。

提醒：
不同情况的房产分割细节存在差异，建议就自身实际案情咨询以获取更精准分析。

（一）婚后共同购买房产
1.双方先自行协商分割方案达成一致意见。注意保存协商记录，如纸质协议或聊天记录。
2.若协商不成向法院起诉，要准备好购房合同、付款凭证等证明房产为婚后共同购买的证据。

（二）一方婚前购买婚后共同还贷房产
1.要明确婚后共同还贷的金额，可通过银行流水等证明。
2.计算补偿数额时，按共同还贷部分÷总购房款×房屋现值÷2的方式计算。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚后共同购房：此房产属夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商无果，法院通常判房产归一方，获房方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
2.一方婚前购房婚后共同还贷：房产归购买方，但婚后还贷及增值部分是共同财产。离婚时产权登记方补偿另一方，补偿数额依还贷金额、房屋增值等定，计算方式为共同还贷部分÷总购房款×房屋现值÷2。