夫妻离婚后，住建房分割该怎么做

结论：
夫妻离婚时住房分割要根据住房的购买情况、登记情况等具体情形处理，不同情况有不同的分割方式。
法律解析：
住房分割情况多样。若住房为夫妻共同财产，先由双方协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方婚前购买且登记在个人名下的住房是个人财产，离婚时不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分属夫妻共同财产可分割。婚姻存续期间，一方父母出资购买登记在出资人子女名下的住房，是对自己子女个人的赠与，属个人财产；双方父母出资购买的住房，按出资份额按份共有。了解这些法律规定，能让大家在面对离婚住房分割问题时心中有数。如果在实际生活中遇到复杂的住房分割问题，建议向专业法律人士咨询，以便得到准确的法律建议和解决方案。

夫妻离婚时住房分割要根据不同情况处理。住房为夫妻共同财产，先由双方协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

对于一方婚前购买且登记在个人名下的住房，属于个人财产，离婚时不参与分割；若一方婚前付首付，婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分属夫妻共同财产，可分割这部分。

婚姻存续期间，一方父母出资购买登记在出资人子女名下的住房，视为对自己子女个人的赠与，属个人财产；双方父母出资购买的住房，按出资份额按份共有。

解决措施和建议如下：
1.夫妻双方可在婚前明确住房产权归属，签订相关协议。
2.婚姻存续期间，保留好购房出资等相关凭证。
3.离婚时，双方应理性协商住房分割问题，协商不成及时寻求法律途径解决。

法律分析：
（1）夫妻共同财产住房分割，先由双方协议，协议不成，法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，这体现了法律对弱势群体及公平正义的考量。
（2）一方婚前购买且登记在个人名下的住房，属个人财产不分割，保障了婚前财产所有者权益。而婚前付首付婚后共同还贷的，婚后还贷及增值部分是共同财产可分割，合理平衡双方付出。
（3）婚姻存续期间，一方父母出资买且登记在出资人子女名下住房，视为对自己子女赠与属个人财产；双方父母出资购买的按出资份额按份共有，遵循了公平出资按份享受权益原则。

提醒：
住房分割情况复杂，具体分割时需保留好购房合同、出资凭证等证据。不同案件情况不同，建议咨询专业人员分析。

（一）住房为夫妻共同财产，双方先自行协商分割方案。若协商无果，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（二）一方婚前购买且登记在个人名下的住房，离婚时不参与分割；若一方婚前付首付，婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分可进行分割。
（三）婚姻存续期间，一方父母出资购买登记在出资人子女名下的住房，归该子女个人所有；双方父母出资购买的住房，按出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.夫妻离婚住房分割，若为共同财产，先由双方协议，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。
2.一方婚前买且登记在个人名下的住房，属个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分可分割。
3.婚姻中一方父母出资、登记在其子女名下的住房，是对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资的住房，按出资份额按份共有。