夫妻离婚时，一套房产该怎么分

结论：
夫妻离婚分割房产需根据房产性质处理，婚前全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；婚前贷款买房婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后购买一般认定为共同财产，先协议，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
《民法典》规定，婚姻关系中的财产分割需考虑房产的购买时间、出资情况和登记情况。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其房产为其个人财产，不参与离婚分割。婚前贷款买房，婚后共同还贷的，既考虑了房产的产权归属，也保障了共同还贷方的权益。婚后购买的房产，基于夫妻在婚姻期间的共同贡献，一般认定为共同财产。在处理房产分割时，先由双方协议，能体现双方意愿。若协议不成，法院介入并按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，保障弱势群体的合法权益。如果您在离婚房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.夫妻离婚分割房产需依据房产性质而定。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产属个人财产，不参与分割；婚前贷款买房婚后共同还贷的，先由双方协议处理，协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方。
2.婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般认定为夫妻共同财产，先由双方协议处理。若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.建议夫妻双方在婚姻中明确房产出资情况并保留证据。遇到离婚分割房产问题时，尽量先友好协商，若协商无果可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。这是因为其购买时间在婚前，且资金全部由一方承担，从法律角度明确了其个人财产属性。
（2）婚前贷款买房，婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿，以体现公平原则。
（3）婚后购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进行具体分析。

（一）明确房产性质，确定是否参与分割。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，不参与分割。
（二）婚前贷款买房，婚后共同还贷的，先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
（三）婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，通常认定为夫妻共同财产，先由双方协议处理，协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前房产：一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。婚前贷款买房，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后房产：婚后购买，无论登一人或双方名下，一般是共同财产。先协议处理，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。