起诉离婚，贷款所购房产要怎么去分

1.起诉离婚时贷款所购房产分割需依据不同情况处理。对于一方婚前贷款买房且登记在其名下、婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
2.若是婚后夫妻共同贷款购房，不论登记在谁名下都属共同财产。离婚时先协议处理，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常判一方得房并补偿另一方，补偿含共同还贷及房产增值部分。
3.建议离婚双方尽量友好协商房产分割问题，达成一致协议。若协商困难，可咨询专业律师，在法律框架内争取自身合法权益。法院判决时会综合考量多方面因素，当事人应积极提供相关证据。

法律分析：
（1）一方婚前贷款购房且登记在该方名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。这体现了对婚前财产权益的保护，同时也考虑到婚后共同付出。
（2）婚后夫妻共同贷款购房，无论登记在谁名下都是共同财产。离婚时先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般判房产归一方，获得方补偿另一方共同还贷及增值部分。这保障了夫妻双方在婚姻中的平等权益。

提醒：
起诉离婚分割贷款房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获精准分析。

（一）婚前一方贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况。保留好共同还贷的证据，如银行转账记录等。在离婚时，要求产权登记方对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
（二）婚后双方共同贷款买房的情况。双方先友好协商房产分割方案。若协商不成，积极向法院提供自身对家庭、子女等方面付出较多的证据，争取法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同贷款买房，不管登记在谁名下都是共同财产。离婚先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，一般房子归一方，获房方补偿另一方共同还贷及增值部分。

结论：
起诉离婚时，一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷的，房产归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后共同贷款买房，属夫妻共同财产，先协议处理，协议不成法院按原则判决，获房方补偿另一方。
法律解析：
根据法律规定，一方婚前贷款购房登记在自身名下，房产本质上是其婚前个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，所以离婚时房产归产权登记方，而该方要对另一方作出补偿。婚后夫妻共同贷款购房，无论登记在谁名下，都体现了双方共同的投入和意愿，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议，若无法达成协议，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若你在离婚房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。