离婚夫妻对正在贷款的房子要怎样处理

（一）双方协商一致时：
可以一方获得房屋并承担剩余贷款，同时给另一方相应补偿；也能将房屋出售，分割售房款。

（二）协商不成时：
1.一方婚前以个人财产付首付并贷款，登记在首付方名下，婚后共同还贷，法院通常判房屋归首付方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分由取得房屋一方补偿另一方。
2.婚后购买的房屋属夫妻共同财产，法院综合双方意愿、经济状况等因素判决归属，取得房屋一方继续还贷并补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.双方能协商的，按协商方案处理。比如一方拿房承担剩余贷款，补偿另一方；也可卖房分割房款。
2.协商不成，法院按原则判：一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归首付方，未还贷款是其个人债务，取得方补偿共同还贷及增值部分。婚后买房属共同财产，法院综合双方意愿和经济状况判归属，取得方还贷并补偿另一方。

结论：
离婚时正在贷款的房子，能协商一致按协商方案处理，协商不成法院依不同情况判决。
法律解析：
根据民法典规定，离婚分割有贷款的房屋有不同处理方式。双方协商一致时，可一方得房承担贷款并补偿另一方，也可卖房分割房款。协商不成，若房屋是一方婚前付首付贷款且登记在首付方名下，婚后共同还贷，房屋归首付方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分需补偿另一方；若房屋婚后购买属夫妻共同财产，法院综合双方意愿、经济状况等判房屋归属，取得房屋一方继续还贷并补偿另一方。遇到离婚房产分割难题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准、全面的法律建议和解决方案。

离婚时贷款房屋处理方式分协商和法院判决两种。若双方能协商一致，可按协商方案办，比如一方拿房承担剩余贷款并补偿另一方，或出售房屋分割房款。

若协商不成，法院按不同情况判决。一是一方婚前付首付贷款购房，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，法院通常把房子判给首付方，剩余贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分由取得方补偿对方。二是婚后购买的房屋属夫妻共同财产，法院会综合考虑双方意愿和经济状况等确定归属，由取得房屋一方继续还贷并补偿另一方。

建议夫妻双方尽量友好协商，若无法达成一致，可咨询专业律师，提供充分证据以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）离婚时对于正在贷款的房子，双方能协商一致的，可按协商方案处理。比如一方获取房屋并承担剩余贷款，同时补偿另一方；或者出售房屋后分割售房款。这种协商方式尊重双方意愿，灵活性高。
（2）若协商不成，法院有不同处理原则。若房屋是一方婚前用个人财产付首付并贷款，登记在首付方名下且婚后共同还贷，法院一般将房屋判给首付方，未还贷款是其个人债务，取得房屋一方需补偿另一方共同还贷及增值部分。若房屋是婚后购买，属夫妻共同财产，法院会综合双方意愿、经济状况等判决房屋归属，取得房屋一方继续还贷并补偿另一方。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。