要离婚时，没还清的房贷究竟怎么办

（一）婚前一方购买并登记名下且婚后共同还贷的情况：保留好购房合同、还款记录等能证明婚前购买及婚后共同还贷的证据。离婚时要求产权登记方对婚后共同还贷的款项及增值部分进行补偿。

（二）婚后购买房屋的情况：若双方能够协商，要签订书面协议确定房屋归属和债务分担。若协商不成，积极向法院提供房屋出资、使用等实际情况的证据，争取自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

1.婚前购房：一方婚前买的房且登记在自己名下，婚后一起还贷，离婚时房子归登记方，未还完的贷款是其个人债务。共同还贷部分及对应增值，登记方要补偿另一方。
2.婚后购房：婚后买的房，不论登记在谁名下，都属共同财产，未还房贷是共同债务。离婚时可协商房屋归属与债务分担；协商不成由法院判，通常判归一方，由其还贷并补偿另一方。

结论：
离婚时未还清房贷需根据房屋购买时间及登记情况处理。婚前一方购买登记在其名下，房屋归产权方，未还贷款为其个人债务，需补偿对方共同还贷及增值部分；婚后购买属共同财产，房贷是共同债务，双方可协商处理，协商不成法院判决。
法律解析：
依据法律规定，一方婚前购房并登记在其名下，该房屋产权本身在婚前已确定归其所有，婚后共同还贷部分及对应的增值视为夫妻共同贡献，所以产权方需给予另一方补偿，尚未归还的贷款因其个人债务属性，由产权方继续承担。而婚后购买的房屋，基于婚姻关系存续期间购买的事实，属于夫妻共同财产，房贷也自然是共同债务。双方有权协商房屋的归属和债务分担，若协商无果，法院会综合各种实际情况进行判决，通常是一方得房并继续还房贷，同时给予另一方补偿。如果大家在离婚房贷处理上有疑问，可向专业法律人士进一步咨询。

1.离婚时未还清房贷处理要区分不同情况。一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应财产增值部分补偿。
2.婚后购买的房屋，无论登记在谁名下都属夫妻共同财产，未还清房贷是共同债务。离婚时双方可协商房屋归属和债务分担，协商不成法院会根据实际情况判决，通常会将房屋判归一方，由该方继续还贷并补偿另一方。

建议：双方在面对房贷处理时应保持理性沟通，尽量达成协商一致。若需法院判决，要积极提供购房、还贷等相关证据，以保障自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，未还清贷款是其个人债务。不过，对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿。
（2）婚后购买的房屋，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，未还清的房贷是夫妻共同债务，需双方共同承担。离婚时，双方可先协商房屋归属和债务分担。若协商不成，法院会根据实际情况判决，通常会把房屋判给一方，由其继续还贷，并给予另一方相应补偿。

提醒：
离婚处理未还清房贷问题较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询以获取具体分析和解决方案。