离婚时，未还清按揭的房子该怎么分

法律分析：
（1）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚后购买的房产，不论登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产。先由双方协商分割，协商无果时，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，剩余贷款由取得房产的一方继续偿还。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）当房产为一方婚前付首付贷款购买，登记在首付方名下，离婚时先由双方协议解决房子归属等问题；无法达成协议，法院会将房子判给登记一方，没还完的贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。因此种情况应保存出资凭证，如转账记录、出资证明，以便明确自身权益。
（二）若房产婚后购买，不管登记在谁名下，通常是夫妻共同财产。先由双方协商分割，协商不成法院会照顾子女、女方和无过错方来判决，取得房子一方继续还剩余贷款。此时需收集夫妻共同出资证据，提交给法院用于分割财产时参考。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要补偿对方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的房产，不论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产。先协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余贷款由得房一方偿还。

结论：
离婚时未还清按揭的房子分割分两种情况，婚前一方首付贷款婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后购买的一般属共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，取得房产方还剩余贷款。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，由于首付是一方个人财产支付，所以离婚时法院可将房产判归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，登记方需补偿另一方。而婚后购买的房产，不管登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，遵循协商优先原则，协商不成法院会综合多方面因素判决，以保障各方合法权益。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.离婚时未还清按揭的房子分割要依具体情况而定。婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的房产，不论登记在哪方名下，通常属夫妻共同财产。先由双方协商分割，协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，取得房产一方继续偿还剩余贷款。

建议双方在离婚时友好协商房产分割问题，若协商不成可咨询专业律师，向法院提供充分证据，以保障自身合法权益。