共同共有的房产要怎样进行分割

结论：
共同共有的房产分割，有协议按协议处理，无协议在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割，分割方式有实物分割、价款补偿、拍卖变卖分割，分割要遵循公平合理原则且不能损害他人权益。
法律解析：
根据相关法律规定，对于共同共有的房产分割，尊重当事人之间的协议约定，有协议时按协议处理。当没有协议，并且出现共有的基础丧失或者有重大理由的情况，相关共有人有权请求分割。在分割方式上，若所有共有人都想要房屋，可进行实物分割；部分共有人想要、部分不想要时，由想要的人给予不想要的人价款补偿；若都不想要，就将房屋拍卖、变卖后分割价款。分割过程中要遵循公平、合理原则，综合考虑共有人对共有财产的贡献大小等因素，并且不能损害其他共有人或第三人的合法权益，若因分割造成他人损害，需给予赔偿。如果您在共同共有房产分割方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询获取帮助。

共同共有的房产分割，有协议按协议处理，无协议且共有基础丧失或有重大理由时可请求分割。
1.分割方式包括实物分割、价款补偿和变价分割。共有人都想要房屋，采用实物分割，按份额分配不同部分；部分人想要部分人不想要，由想要的人对不想要的人给予价款补偿；都不想要则拍卖、变卖房屋，分割所得价款。
2.分割要遵循公平、合理原则，考虑共有人对共有财产的贡献大小等因素。
3.分割不能损害其他共有人或第三人合法权益，若造成损害应当给予赔偿。

建议共有人在分割前充分沟通，达成合理协议；分割过程中严格依法依规，确保程序公正；若产生纠纷可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）共同共有的房产分割，首要依据是协议，有协议的按协议处理，能保障分割的有序性和确定性。
（2）在没有协议的情况下，当共有的基础丧失或有重大理由需要分割时，相关人员有权请求分割。
（3）房产分割有三种方式。一是实物分割，若共有人都想要房屋，按各自份额分配房屋不同部分；二是价款补偿，部分共有人想要房屋，部分不想要时，由想要的人对不想要的人给予相应价款补偿；三是拍卖变卖分割，若都不想要房屋，将其拍卖、变卖后对所得价款进行分割。
（4）分割要遵循公平、合理原则，考虑共有人对共有财产的贡献大小等因素，且不能损害其他共有人或第三人合法权益，否则需给予赔偿。

提醒：
房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议遇到此类问题咨询专业人士进一步分析。

（一）有协议时，按协议处理共同共有的房产分割。
（二）无协议且共有的基础丧失或有重大理由时，可请求分割。
（三）分割方式：
1.共有人都想要房屋，采用实物分割，按份额分配房屋不同部分。
2.部分共有人想要，部分不想要，由想要的人给不想要的人价款补偿。
3.都不想要房屋，将房屋拍卖、变卖，分割所得价款。
（四）分割要遵循公平、合理原则，考虑共有人对共有财产的贡献大小等因素。
（五）不能损害其他共有人或第三人合法权益，若造成损害应给予赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.共同共有房产分割，有协议按协议处理；无协议且共有基础丧失或有重大理由时可请求分割。
2.分割方式有三：共有人都要房，实物分割；部分要部分不要，要的人补偿不要的人；都不要则拍卖变卖，分割价款。
3.分割遵循公平合理原则，考虑贡献等因素。不得损害他人权益，造成损害需赔偿。