分家协议书和房产证哪个有效?

分家协议书和房产证在法律效力上有所不同。房产证是房屋所有权的法定凭证，具有公示公信力，能直接证明房屋的归属。而分家协议书属于合同性质，其效力取决于是否符合法律规定和当事人的真实意愿。如果分家协议书内容合法且各方自愿签订，那么在当事人之间具有约束力，但不能对抗房产证所证明的物权公示效力。如果发生纠纷，建议先协商解决，协商不成可通过法律途径，如诉讼来确定房屋的归属和权益分配。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。