夫妻离婚，共同贷款购买的房子怎么分

结论：
夫妻离婚分割共同贷款购买的房子，先协商，协商一致按约定分割；协商不成，法院根据房产登记情况等因素裁判。
法律解析：
在夫妻离婚分割共同贷款房时，协商是优先选择，达成的约定具有法律效力。若无法协商，法院会依据房产登记情况进行裁判。当房产登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，法院会结合出资、还贷、对家庭贡献等情况分割，常判一方得房并补偿另一方，剩余贷款由得房方承担。若房产登记在一方名下但婚后共同还贷，也属于共同财产，不过婚前首付及对应增值可能归登记方，婚后共同还贷及增值部分双方平分，同样是得房方补偿另一方并承担剩余贷款。

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夫妻离婚分割共同贷款购房，应先协商，协商一致则按约定分割。

若协商不成，法院裁判规则不同情况有别。若房产登记双方名下，为共同财产，会结合出资、还贷及对家庭贡献等因素分割，一般判一方得房给另一方补偿，剩余贷款得房方承担。

若房产登记在一方名下且婚后共同还贷，也属于共同财产。婚前首付及对应增值部分倾向归登记方，婚后共同还贷及增值部分双方平分，得房方补偿另一方并承担剩余贷款。
为顺利分割房产，建议夫妻双方冷静理性协商，明确各自诉求。协商时保留出资、还贷凭证，以便法院裁判时有据可依。

法律分析：
（1）夫妻离婚分割共同贷款购买的房子，协商是首要步骤。若能达成一致约定，按约定进行房产分割，这种方式灵活且能体现双方意愿。
（2）协商不成时，法院会依据房产登记情况裁判。若房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。法院分割时会综合考虑出资、还贷、对家庭贡献等因素，通常会判一方得房并补偿另一方相应款项，剩余贷款由得房方承担。
（3）若房产登记在一方名下，虽婚后共同还贷，房产仍属共同财产。婚前支付首付及对应增值部分可能倾向归登记方，婚后共同还贷及增值部分双方平分，得房方补偿另一方，未还贷款由得房方继续偿还。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同案情结果有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻双方可先自行协商房子分割方案，若能达成一致，按约定执行。
（二）协商不成起诉至法院时，若房产登记在双方名下，法院会综合出资、还贷、对家庭贡献等因素进行分割，可能判决一方得房并补偿另一方，剩余贷款由得房方承担。
（三）若房产登记在一方名下，婚后共同还贷，婚前首付及对应增值部分倾向归登记方，婚后共同还贷及增值部分双方平分，得房方补偿另一方，未还贷款由得房方继续偿还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻离婚分割共同贷款房，先自行协商，达成一致按约定分割。
2.协商不成，法院裁判规则如下：
-房产登记双方名下，认定为共同财产，综合出资、还贷等因素分割，一方得房补偿另一方，剩余贷款由得房方承担。
-房产登记一方名下，婚后共同还贷仍属共同财产。婚前首付及增值归登记方，婚后还贷及增值平分，得房方补偿，未还贷款由其偿还。