共有房屋分割协议有何效力

依法成立的共有房屋分割协议自成立时生效，对各方有法律约束力，受法律保护，但效力仅及于协议当事人，不涉及善意第三人。房屋分割需办理产权变更登记才产生物权变动效力，未登记不影响协议本身效力。

为保障协议顺利履行，建议如下：
1.签订协议前，仔细审查协议条款，确保内容是各方真实意思表示，且不违反法律法规和公序良俗。
2.若一方不履行协议，另一方可依据协议追究其违约责任。
3.及时办理产权变更登记，以保障物权变动效力。

法律分析：
（1）共有房屋分割协议是共有人就房屋分割达成的约定，依法成立的协议自成立时生效，对各方有法律约束力，各方应依约履行义务。这体现了协议的契约性，保障了各方权益。

（2）协议生效需满足各方真实意思表示、内容不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件，满足这些条件的协议受法律保护。

（3）若一方不履行协议，另一方有权追究其违约责任，这是对守约方权益的维护。

（4）协议效力仅及于当事人，不能对抗善意第三人，这是为保护交易安全。

（5）房屋分割需办理产权变更登记才发生物权变动效力，但不影响协议本身效力，区分了物权变动和协议效力。

提醒：签订共有房屋分割协议时要确保内容合法合规，履行中若一方违约及时追究责任，办理房屋产权变更登记保障物权变动效力，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）签订共有房屋分割协议前，仔细审查协议内容是否是各方真实意愿，确保不违反法律法规强制性规定和公序良俗。
（二）协议签订生效后，各方严格按照约定履行义务，避免违约。
（三）若一方不履行协议，另一方可收集证据，依据协议追究其违约责任。
（四）完成房屋分割后，及时办理产权变更登记，以发生物权变动效力。

法律依据：
《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。

1.共有房屋分割协议是共有人就房屋分割的约定。依法成立的协议自成立生效，对各方有约束力，各方应按约定履行。
2.只要协议体现各方真实意思，内容合法且不违背公序良俗，就受法律保护。
3.若一方违约，另一方可以追究其责任。
4.协议效力限于当事人，不能对抗善意第三人。
5.房屋分割要办产权变更登记才产生物权变动效力，没办登记不影响协议效力。

结论：
依法成立的共有房屋分割协议自成立生效，对各方有约束力，一方违约可追究责任，但协议不具对抗善意第三人效力，房屋分割需办产权变更登记才发生物权变动。

法律解析：
依法成立的共有房屋分割协议，只要是各方真实意思表示，内容不违法违规、不违背公序良俗，就会受到法律保护，各方都要按照协议约定履行义务。若有一方不履行，另一方可以根据协议要求其承担违约责任。不过，协议的效力只在协议当事人之间有效，不能对抗善意第三人。同时，房屋分割要办理产权变更登记，物权才会发生变动，但没办理登记不影响协议本身的效力。如果在共有房屋分割协议方面遇到问题，比如不确定协议是否有效、一方违约该如何处理等，可以向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。