不动产管辖方面存在哪些特殊规定

1.不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。这里的纠纷包括不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，还有农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖合同纠纷。
2.专属管辖有排他性，当事人不能约定改变管辖法院，只能由不动产所在地法院管。
3.这么规定是为方便法院勘查、取证、处理案件及执行。如房屋所有权争议，要向房屋所在地法院起诉。

结论：
不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，当事人不能通过约定改变管辖法院。

法律解析：
依据法律规定，不动产纠纷包括因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，像农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等也按不动产纠纷确定管辖。专属管辖具有排他性，排除了当事人协议管辖的可能性，这是为了方便法院现场勘查、调查取证，能及时、正确处理案件，也有利于裁判后的执行。比如涉及房屋所有权争议，就需向房屋所在地法院起诉。若遇到不动产纠纷相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，涵盖因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。专属管辖排除当事人协议管辖，只能由不动产所在地法院管辖。

这一规定有其合理性，便于法院现场勘查、调查取证，能及时正确处理案件，也利于裁判后的执行。比如房屋所有权争议，当事人应向房屋所在地法院起诉。

解决措施和建议如下：
1.当事人在涉及上述不动产纠纷时，应明确专属管辖规定，直接向不动产所在地法院起诉，避免因管辖问题浪费时间和精力。
2.法律宣传部门应加强对不动产专属管辖规定的宣传，提高公众知晓度。
3.法院可加强对这类案件的审理指导，确保案件公正高效处理。

法律分析：
（1）不动产纠纷专属管辖范围明确，包括因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。
（2）专属管辖具有排他性，当事人不能通过协议约定改变管辖法院，必须由不动产所在地法院管辖。
（3）该规定有重要意义，便于法院现场勘查、调查取证，能及时正确处理案件，也有利于裁判后的执行。

提醒：
在涉及不动产相关纠纷时，要严格按照专属管辖规定向不动产所在地法院起诉，避免因管辖问题耽误维权进程，不同案情需具体分析，建议咨询进一步了解。

（一）明确纠纷范围：遇到不动产相关纠纷时，先判断是否属于因不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，或是农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。
（二）遵循管辖规定：若属于上述纠纷，应向不动产所在地法院起诉，不要通过约定改变管辖法院。
（三）准备诉讼材料：向不动产所在地法院起诉前，准备好与纠纷相关的证据等诉讼材料。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。该条明确了不动产纠纷专属管辖的规定，保障了不动产纠纷管辖的确定性。