祖传房产的归属规定是怎样的

1.祖传房产归属按继承规定来定。有合法遗嘱的，按遗嘱指定，由继承人获得房产，遗嘱要符合法律要求才有效。
2.无遗嘱则按法定继承。第一顺序是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承，无第一顺序时第二顺序才继承。
3.继承人按法定份额分房，一般同顺序均等。特殊困难且缺劳动能力、尽主要扶养义务或共住的可多分；有能力却不尽义务的少分或不分。

结论：
祖传房产归属按遗嘱继承或法定继承确定，有遗嘱按遗嘱指定继承人获得，无遗嘱按法定继承顺序和份额分配。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，继承分为遗嘱继承和法定继承。遗嘱继承需遗嘱符合法律规定的形式和实质要件才有效，按遗嘱指定确定房产归属。法定继承中，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，有第一顺序继承人时第二顺序不继承，无第一顺序则由第二顺序继承。同一顺序继承人一般均等分配遗产，但特殊情况可调整份额。如生活困难缺乏劳动能力、尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力不尽扶养义务的少分或不分。若您在祖传房产继承方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。

祖传房产归属严格依照继承规定确定。有合法遗嘱时，按遗嘱执行，指定继承人获房产，且遗嘱需满足法律规定的形式与实质要件才生效。

若无遗嘱，则启动法定继承。法定继承分两个顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始，先由第一顺序继承人继承，第二顺序不继承；无第一顺序继承人时，才由第二顺序继承人继承。

各继承人按法定份额分配房产，通常同一顺序继承人份额均等。不过，生活困难且缺乏劳动能力、尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可多分；有扶养能力却不尽义务的应少分或不分。

建议提前订立合法有效遗嘱，明确房产归属，避免纠纷。继承人应秉持公平合理原则分配房产，若有争议可通过调解或诉讼解决。

法律分析：
（1）祖传房产归属遵循继承规则。若存在遗嘱，且该遗嘱满足法律规定的形式与实质要件，那么遗嘱指定的继承人将获得房产，这体现了被继承人对自身财产分配的自主意愿。
（2）若没有遗嘱，则按照法定继承来处理。法定继承有明确顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。只有在没有第一顺序继承人继承时，第二顺序继承人才有机会继承。
（3）各继承人分配房产时，通常同一顺序继承人的继承份额均等。不过，对于生活困难且缺乏劳动能力、尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可适当多分；而有扶养能力却不尽扶养义务的，会少分或不分。

提醒：处理祖传房产继承时，要确保遗嘱合法有效，法定继承中注意各继承人的权益分配。情况复杂时，建议咨询以进一步分析。

（一）若有遗嘱，要确保遗嘱符合法律规定的形式和实质要件，比如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日等。指定的继承人可凭借有效的遗嘱办理房产过户等手续以获得房产。
（二）若无遗嘱，先确定法定继承人顺序。第一顺序继承人存在时，由其继承房产；若没有第一顺序继承人，再由第二顺序继承人继承。
（三）各继承人分配房产时，一般同一顺序继承人份额均等。生活困难又缺劳动能力、尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的可多分；有扶养能力却不尽义务的少分或不分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。