婚前房产婚后动迁离婚时怎么分割

结论：
婚前房产婚后动迁，离婚时分割需分多种情况处理，一方婚前自有房产的拆迁补偿一般为个人财产不分割；婚前一方购买但婚后有共同还贷等贡献的，共同还贷及增值对应的拆迁补偿利益另一方有权分割；按户籍或人口补偿且另一方是安置对象的，该部分属另一方个人财产应判给对方；用拆迁款买新房登记双方名下或约定为共同财产的，按共同财产分割。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。所以一方婚前自有房产的拆迁补偿通常仍为个人财产，离婚时不参与分割。而对于婚前一方购买但婚后用夫妻共同财产还贷的情况，共同还贷及相应增值部分已属于夫妻共同财产的范畴，因此对应的拆迁补偿利益另一方有权要求分割。当拆迁按户籍或人口补偿时，另一方作为安置对象所获份额是基于其自身的安置权益，属于其个人财产，离婚时自然应判给对方。若用拆迁款买新房登记双方名下或约定为共同财产，这表明双方达成了将其作为共同财产的合意，所以按共同财产分割。如果在处理婚前房产婚后动迁离婚分割问题上还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前房产婚后动迁，离婚时分割需根据不同情况处理。一方婚前自有房产的拆迁补偿一般属个人财产，离婚时不分割。
2.若婚前一方购买的房产，婚后用夫妻共同财产还贷或有其他贡献，另一方有权要求分割共同还贷及增值部分对应的拆迁补偿利益。建议在婚姻中保留好还贷记录等相关证据，以证明共同财产的投入。
3.拆迁按户籍或人口补偿，另一方作为拆迁安置对象有份额的，该部分属其个人财产，离婚时应判给对方。要注意及时了解拆迁政策并确认自身权益。
4.用拆迁款购买新房且登记双方名下或约定为共同财产的，按共同财产分割。夫妻双方在购房登记和约定财产性质时应明确相关事宜，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前自有房产，其因拆迁获得的补偿一般属于个人财产，在离婚时不予分割，因为这本质上是婚前个人房产形态的转化。

（2）一方婚前购买的房产，婚后用夫妻共同财产还贷或另一方有其他贡献，共同还贷及增值部分对应的拆迁补偿利益，另一方有权要求分割。这是对共同投入和共同财产权益的保障。

（3）拆迁按户籍或人口补偿，另一方作为拆迁安置对象的份额是其个人财产，离婚时应判给对方，体现了对拆迁安置权益的尊重。

（4）若用拆迁款购买新房且登记双方名下，或约定为共同财产，离婚时按共同财产进行分割。这符合共同财产的认定标准。

提醒：离婚时婚前房产婚后动迁补偿分割情况复杂，不同案情有不同解决方案，建议咨询以具体分析。

（一）若为一方婚前自有房产，拆迁补偿一般属个人财产，离婚时不参与分割，双方应明确该房产性质，避免不必要纠纷。
（二）若婚前一方购买房产，婚后用共同财产还贷或有其他贡献，另一方有权要求分割共同还贷及增值部分对应的拆迁补偿利益，可通过提供还贷记录等证明自己的贡献。
（三）若按户籍或人口补偿，另一方作为安置对象有份额，该部分属其个人财产，离婚时应判给对方，可依据拆迁协议明确份额。
（四）若用拆迁款买新房登记双方名下或约定为共同财产，按共同财产分割，双方可协商分割方式，协商不成可走法律程序。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.一方婚前自有房产，婚后动迁补偿一般属个人财产，离婚时不分割。
2.婚前一方购房，婚后用共同财产还贷或有其他贡献，共同还贷及增值对应的拆迁补偿利益，另一方有权分割。
3.按户籍或人口补偿，另一方作为安置对象有份额，该部分属其个人财产，离婚应判给对方。
4.用拆迁款买新房登记双方名下或约定为共同财产，按共同财产分割。