买房定金交了五万能不能退

1.买房交的五万定金能否退还，要依据不同情形判断。若因购房者自身不想买房，开发商有权不退还定金，因为定金合同自实际交付定金时成立，交付方不履行债务无权请求返还。
2.若因开发商原因，像将房屋转售他人，致使合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种约束。
3.要是因不可归责于双方的事由，比如政策变动导致无法购房，购房者可要求退还定金，毕竟双方都无过错，应解除合同并返还定金。

建议购房者在交定金前，充分了解购房政策和自身购房能力，签订定金合同前仔细阅读条款。开发商应遵守合同约定，避免违约行为。

法律分析：
（1）若因购房者自身原因放弃买房，依据定金罚则，定金不予退还。定金合同自实际交付定金时成立，交付定金方不履行债务，就无权请求返还定金。
（2）若因开发商问题，像将房屋转售他人，致使合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金。这体现了对开发商违约行为的惩罚和对购房者权益的保护。
（3）若因不可归责于双方的事由，如政策变动使购房无法实现，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，应解除合同并返还定金。

提醒：买房交定金前要充分考虑自身情况和市场政策等因素，若遇到定金退还纠纷，因不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若因购房者自身原因不想买房，建议购房者与开发商友好协商，看能否争取部分退还定金，但从法律角度开发商有权不退还。
（二）若因开发商原因导致合同无法订立或履行，购房者应收集开发商违约的证据，如房屋转售的相关证明，然后与开发商沟通要求双倍返还定金，若沟通无果可通过法律途径解决。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策变动导致无法购房，购房者可直接与开发商说明情况，要求退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不想买房，因定金合同交付时成立，按定金罚则，开发商可不退定金。
2.若因开发商问题，像把房子转售他人，导致合同无法订立或履行，购房者能要求双倍返还定金。
3.若因政策变动等不可归责于双方的事由无法购房，双方无过错，可解除合同退回定金。

结论：
买房交的五万定金能否退还，取决于具体情况。购房者自身原因不想买，定金一般不退还；开发商原因致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还；因不可归责于双方的事由无法购房，购房者可要求退还定金。
法律解析：
依据民法典规定，定金合同从实际交付定金时成立。当交付定金一方（购房者）不履行债务，就无权请求返还定金，所以若购房者自身原因不想买房，开发商可不退定金。而若开发商将房屋转售他人等导致合同无法订立或履行，属于收受定金一方违约，应当双倍返还定金。若因政策变动等不可归责于双方的事由导致无法购房，双方都无过错，应解除合同并返还定金。
如果您在购房定金退还方面遇到问题，对相关法律规定还有疑问，欢迎随时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。