哪些房子才能出租

合法出租房屋需满足多方面条件。房屋要有合法产权，产权人有处分权，共有房屋需经其他共有人同意；要符合安全、防灾等工程建设强制性标准，无安全隐患；不能是违法建筑；被司法机关或行政机关依法查封的房屋，在查封期间禁止出租；不符合规定的群租房也不得对外出租。

为确保房屋合法出租，可采取以下措施：一是在出租前确认产权情况，查看产权证书，若为共有房屋，获取其他共有人书面同意。二是对房屋进行安全检查，及时修复存在的安全问题。三是核实房屋建设审批手续，避免出租违法建筑。四是通过相关渠道查询房屋是否被查封。五是严格按照规定设置群租房，保证人均居住面积达标。

法律分析：
（1）房屋的产权合法性和处分权是出租的基础。合法产权确保房屋来源合规，产权人有处分权才能依法出租，共有房屋需经其他共有人同意，这保障了各产权人的权益。
（2）房屋的安全性至关重要。符合安全、防灾等工程建设强制性标准，无安全隐患，能为租客提供安全的居住环境，避免因房屋质量问题引发安全事故。
（3）非违法建筑才能出租。未经合法审批建造的房屋存在诸多不确定性和法律风险，禁止出租可维护市场秩序和公共利益。
（4）被司法机关或行政机关依法查封的房屋，在查封期间不得出租。这是为了保证司法和行政执行的顺利进行，防止房屋在查封期间被不当处置。
（5）不符合规定的群租房不得出租。群租房问题可能影响居住者的生活质量和安全，限制人均居住面积低于标准等情况的群租，有利于规范租赁市场。

提醒：出租房屋时务必严格审查房屋是否符合上述条件，否则可能面临法律风险；租客在租房时也应留意这些方面，保障自身权益，如有疑问可咨询专业法律意见。

（一）在出租房屋前，应查看房屋产权证书，确认产权归属，若是共有房屋，要取得其他共有人的书面同意。
（二）请专业机构对房屋进行安全检测，确保房屋结构稳固，不存在墙体裂缝、倾斜等安全隐患，符合安全、防灾等工程建设强制性标准。
（三）核实房屋是否为合法建筑，可查看相关审批文件。
（四）通过查询司法和行政机关的相关信息，确认房屋是否被依法查封。
（五）不将不符合规定的群租房出租，保证人均居住面积符合标准。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。这从侧面要求出租的房屋应是符合法律规定和正常使用性质的，上述不符合出租条件的房屋显然不符合该要求。

1.房屋要有合法产权，产权人能处置。若是共有房屋，得经其他共有人同意。
2.房子要符合安全等建设标准，没有墙体裂缝、倾斜等安全问题。
3.不能是违法建筑，未经审批建造的不能出租。
4.被司法或行政机关查封的房屋，查封期间不能出租。
5.不符合规定的群租房不能出租，像分隔房间、人均居住面积不达标等情况都不行。

结论：符合合法产权、符合安全标准、非违法建筑、未被查封、非违规群租等条件的房子才能出租。
法律解析：从法律层面来看，房屋出租有严格规范。有合法产权且产权人有处分权，共有房屋经其他共有人同意，这保障了产权人的权益和出租行为的合法性。房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准是为了保障承租人的生命财产安全，若房屋存在安全隐患，可能会导致严重后果。非违法建筑和未被司法机关或行政机关依法查封的规定，维护了社会公共秩序和司法、行政的权威性。禁止不符合规定的群租房出租，是为了避免因居住环境恶劣等问题引发的一系列社会问题。如果在房屋出租方面存在疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以确保自身行为合法合规。