买房后悔了定金能不能退

买房后悔定金退还情况依责任归属而定。若因购房者自身不想买房，属于交付定金方违约，开发商可不退还定金。若因开发商问题，像未取得预售许可证、虚假宣传等致合同无法签订或履行，购房者可要求双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议如下：
1.明确责任归属，确定定金退还情况。
2.先尝试与开发商协商定金退还事宜。
3.若协商不成，可考虑通过法律途径解决。

法律分析：
（1）购房者自身不想买房构成违约，依据定金罚则，交付定金方违约时，收受方有权不退还定金。这是对违约行为的一种约束，保障了合同的稳定性。
（2）若是开发商存在未取得预售许可证、虚假宣传等问题，导致合同无法签订或履行，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的过错使得合同无法正常进行，需承担相应责任。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应予以退还。遇到此类问题可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

提醒：
在买房交付定金前，要仔细了解开发商情况及相关政策。遇到定金退还纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）明确责任归属。仔细分析是自身原因、开发商原因，还是不可归责于双方的事由导致不想买房，以此判断定金退还的可能性。
（二）与开发商协商。先尝试和开发商友好沟通，说明情况，看能否达成定金退还的一致意见。
（三）法律途径解决。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自己的权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不想买房，依据定金罚则，开发商可不退定金。
2.若因开发商问题，像无预售许可证、虚假宣传等，导致合同无法履行，购房者能要求双倍返还定金。
3.若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，购房者可要求退还定金。
先明确责任，可先和开发商协商，协商无果可走法律途径。

结论：
买房后悔定金能否退还取决于责任归属，自身原因一般不可退，开发商原因可要求双倍返还，不可归责于双方的事由可要求退还，可先协商，协商不成可走法律途径。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则明确，若购房者自身原因不想买房，作为交付定金一方违约，收受定金的开发商有权不退还定金。若开发商存在未取得预售许可证、虚假宣传等问题，导致合同无法签订或履行，购房者有权要求开发商双倍返还定金。要是因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。在遇到此类情况时，建议先与开发商进行友好协商，争取妥善解决。若协商无果，考虑通过法律途径维护自身合法权益。若对定金退还问题仍有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。