离婚协议中查封的房产该如何分

1.房产查封分割需依查封原因及房产性质处理。若因夫妻共同债务查封共同房产，债务共同承担，不能直接分割房产归属。可先协商偿债，解封后按离婚协议分割；经债权人同意，也可用房产偿债后分割剩余价值。
2.若因一方个人债务查封共同房产，非负债方可通过执行异议程序，向法院说明房产共有情况及自身权益，争取解封部分份额或保留应得利益。
3.若房产为负债方个人财产，不涉及分割，但要关注债务对自身可能的影响。

建议遇到此类情况及时咨询专业律师，在律师指导下收集证据、参与法律程序，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）当房产因夫妻共同债务被查封且为共同财产时，由于债务需共同承担，所以查封期间不能直接分割房产归属。此时可先协商共同偿债，待房产解封后，再依据离婚协议进行分割；若能获得债权人同意，也可达成以房产偿债的一致意见，之后对剩余价值进行分割。
（2）若房产因一方个人债务被查封且为共同财产，非负债方可通过执行异议程序，向法院阐明房产共有情况及自身权益，以此主张分割自己的份额，争取解封部分份额或在执行中保留应得利益。
（3）若房产是负债方个人财产，不涉及分割问题，但另一方仍需关注该债务对自身可能产生的影响。

提醒：
面对房产因债务被查封的情况，不同债务性质和房产归属对应不同处理方式，建议咨询以获取针对性分析。

（一）对于因夫妻共同债务查封共同房产的情况，先与配偶协商共同偿还债务，等房产解封后按照离婚协议进行分割。也可以在获得债权人同意的情况下，用房产偿还债务，之后分割剩余价值。
（二）对于因一方个人债务查封共同房产的情况，非负债方可以通过执行异议程序，向法院说明房产共有情况以及自身权益，争取解封自己的份额或者在执行中保留应得利益。
（三）对于因一方个人债务查封其个人房产的情况，虽不涉及分割，但要留意债务对自身可能产生的影响。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

明确房产查封原因，不同情况处理方式不同。
因夫妻共同债务查封且房产为共同财产，一般共同担责，不能直接分割。可先协商偿债，解封后按离婚协议分房；获债权人同意，可用房偿债后分剩余价值。
因一方个人债务查封，若为共同财产，非负债方可提执行异议，争取解封部分份额或保留应得利益；若为负债方个人财产，不涉及分割，但要留意债务影响。

结论：
房产因不同债务情况被查封时分割处理方式不同。夫妻共同债务查封共同房产，需先偿债解封或经债权人同意以房偿债后分割；一方个人债务查封共同房产，非负债方可主张分割份额，查封个人房产则不涉及分割但要关注影响。
法律解析：
依据民法典，夫妻共同债务应由夫妻共同承担。当房产因共同债务被查封且为共同财产时，在债务未清偿前无法直接分割房产归属。可先协商共同偿还债务，待房产解封后按离婚协议分割；若经债权人同意，也能以房产偿债后分割剩余价值。若因一方个人债务查封共同房产，非负债方对自己的份额享有权益，可通过执行异议程序向法院说明情况，争取解封部分份额或保留应得利益。若为负债方个人房产被查封，不涉及分割问题，但要留意债务可能对自身产生的影响。若在房产查封分割问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。