有贷款时夫妻共有房产转至一方名下咋办

1.有贷款的夫妻共有房产转至一方名下，要先获贷款银行同意。未还清贷款时房产处于抵押状态，变更产权人可能影响银行抵押权。
2.取得同意后，双方带身份证、结婚证、房产证、银行同意证明等，到不动产登记机构办手续。先签婚内财产协议明确归属，协议对夫妻有约束力。
3.在登记机构填表格、交材料申请变更。审核通过后办理产权变更，另一方不再享有产权。但婚内协议对债务承担的约定通常不能对抗善意债权人。

结论：
有贷款的夫妻共有房产转至一方名下，要先获贷款银行同意，之后双方带齐材料到不动产登记机构按流程办理，变更后另一方不再享有产权，但婚内财产协议对债务承担的约定通常不能对抗善意债权人。
法律解析：
根据法律规定，贷款未还清时房产处于抵押状态，变更产权人会影响银行抵押权，所以必须先取得贷款银行同意。取得同意后，双方携带身份证、结婚证、房产证、银行同意证明等材料到不动产登记机构办理。首先签订婚内财产协议明确房产归属，此协议对夫妻双方有约束力。接着在登记机构填写表格、提交材料申请变更登记，审核通过后完成产权变更。需要强调的是，变更后另一方不再拥有该房产产权，但婚内财产协议里对债务承担的约定，不能对抗善意债权人。若在房产变更过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

有贷款的夫妻共有房产转至一方名下，需先获贷款银行同意，因贷款未清时房产抵押，变更产权人会影响银行抵押权。取得同意后按以下步骤办理：
1.准备材料：双方携带身份证、结婚证、房产证以及银行同意证明等材料。同时签订婚内财产协议明确房产归属，此协议对夫妻双方有约束力。
2.申请变更：前往不动产登记机构，填写相关表格并提交材料申请变更登记。
3.完成变更：登记机构审核通过后办理产权变更手续，将房产登记至一方名下。

需注意，变更后另一方不再享有房产产权，且婚内财产协议对债务承担的约定通常不能对抗善意债权人。

法律分析：
（1）有贷款的夫妻共有房产转至一方名下，银行的同意是关键前提。由于贷款未还清时房产处于抵押状态，银行的抵押权受法律保护，变更产权人可能影响其权益，所以必须先获得银行许可。
（2）取得银行同意后，办理手续需准备齐全材料。如身份证、结婚证、房产证、银行同意证明等，这些材料是办理产权变更的基础。
（3）签订婚内财产协议很重要，它明确了房产归属一方，在夫妻之间具有约束力。
（4）在不动产登记机构按流程操作，填写表格、提交材料申请变更登记，审核通过后完成产权变更。不过，婚内财产协议对债务承担的约定不能对抗善意债权人。

提醒：办理此类房产变更要重视银行意见，且婚内财产协议虽约束夫妻双方，但涉及债务问题需谨慎，不同情况建议咨询进一步分析。

（一）在有贷款的夫妻共有房产转至一方名下时，要先和贷款银行沟通，说明变更产权人的情况，获得银行的书面同意。因为房产抵押期间变更产权人，银行的抵押权可能受影响，所以银行同意是关键步骤。
（二）取得银行同意后，准备好身份证、结婚证、房产证、银行同意证明等材料。夫妻双方签订婚内财产协议，清楚写明房产归一方所有，此协议对夫妻两人有约束作用。
（三）携带上述材料到不动产登记机构，填写相关表格并提交申请变更登记。等待登记机构审核，审核通过后就能办理产权变更，将房产登记到一方名下。
（四）产权变更后，另一方不再拥有该房产产权。不过婚内财产协议中关于债务承担的约定，不能对抗善意债权人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。