对于夫妻共有的房产财产应怎样处理

法律分析：
（1）婚姻存续期间，夫妻对共有房产的处分需协商一致，像出售、出租等行为都要双方共同决定，这体现了对双方共同财产权益的保护。
（2）离婚分割房产时，先尊重双方协议，若协议不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能将房屋判归一方，该方给予另一方补偿；若双方都不主张所有权，则对房屋拍卖、变卖后分割价款。
（3）一方擅自处分共有房产，另一方有权追回，但第三人符合善意取得条件的除外，这平衡了夫妻内部权益和善意第三人的交易安全。

提醒：
夫妻处理共有房产时要确保双方达成一致，避免擅自处分引发纠纷。涉及离婚房产分割，情况复杂多样，建议咨询专业法律意见。

（一）婚姻存续期间，夫妻双方想对共有房产处分，要好好商量达成一致，再进行出售、出租等操作。
（二）离婚分割房产时，双方先自行协议，能达成协议最好。若协议不成，就由法院根据财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）若法院把房屋判归一方，获得房屋的一方要给另一方相应补偿；若双方都不想要房屋，可对房屋拍卖、变卖后分割所得价款。
（四）若一方擅自处分共有房产，另一方可以去追回，但如果第三人是善意取得，就无法追回。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚姻存续时，夫妻可协商一致处理共有房产，像出售、出租等。
2.离婚分割房产，先看双方协议，协议不成由法院判。法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则，可能将房判给一方，该方补偿另一方；若双方都不要房，就拍卖变卖后分割价款。
3.一方擅自处分共有房产，另一方有权追回，善意第三人取得的除外。

结论：
夫妻共有房产处理有多种情形，婚内可协商处分，离婚分割先看协议，不成由法院按原则判决，一方擅自处分另一方可追回但有善意取得例外。
法律解析：
根据民法典规定，婚姻关系存续期间，夫妻双方可就共有房产共同协商决定出售、出租等处分行为。离婚时，若双方有关于房产分割的协议，应尊重该协议；若协议不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。实际处理中，可能将房屋判归一方并由其给予另一方补偿，或者双方都不主张所有权时对房屋拍卖、变卖后分割价款。若一方未经另一方同意擅自处分共有房产，另一方有权追回，但如果第三人是善意取得该房产，则无法追回。如果您在夫妻共有房产处理方面有任何疑问或遇到相关纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

夫妻共有房产处理要依法律规定。婚姻存续期间，双方协商一致可对房产处分，如出售、出租等。离婚分割时，先尊重双方协议，协议不成法院判决。法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合财产情况判。

具体处理方式有：
1.法院可能将房屋判归一方，获得方给另一方补偿。
2.双方都不主张所有权，可拍卖、变卖房屋，分割所得价款。

若一方擅自处分共有房产，另一方有权追回，但第三人善意取得除外。为避免纠纷，夫妻双方处理房产时应充分沟通协商，签订书面协议；若遇一方擅自处分，及时收集证据维护权益。