抵押房贷不还了银行怎么处理

（一）若面临抵押房贷可能无法按时偿还的情况，应在逾期初期主动与银行沟通，说明自身经济状况，尝试申请延期还款或调整还款计划。
（二）在银行催收过程中，要积极回应，表明还款意愿，避免银行直接采取法律诉讼手段。
（三）若法院判决后确实无法履行还款义务，可与银行协商，看是否能通过其他方式解决，如以物抵债等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

1.还款逾期初期，银行会通过电话、短信提醒还款，同时收取逾期利息和滞纳金。
2.逾期较久时，银行会发催款函，也可能派人上门催收。
3.若持续不还，银行会依合同起诉。法院审理判银行胜诉后，会要求在规定时间内偿还本息。
4.若仍不履行，银行可申请强制执行，法院会拍卖、变卖抵押房产。拍卖款先还贷款本息及费用，剩余返还；不足的话，银行可继续追讨。

结论：
抵押房贷不还，银行会先提醒催收，若借款人持续不还，银行会起诉，胜诉后申请强制执行，拍卖抵押房产，拍卖款不足偿还贷款时，银行仍可追讨剩余欠款。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，借款人与银行签订的房贷合同具有法律效力，借款人有按约定还款的义务。当借款人逾期不还，银行有权采取一系列措施维护自身权益。银行先进行提醒催收是常规操作，若借款人仍不还款，银行通过诉讼途径解决，法院判决后，借款人若不履行还款义务，银行可申请强制执行。拍卖抵押房产是常见的执行方式，拍卖所得按规定顺序清偿。若您在房贷还款或抵押相关方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

抵押房贷不还，银行会按既定流程处理以维护自身权益。若借款人不还款，会面临房产被拍卖等严重后果。
1.逾期初期，银行会通过电话、短信提醒还款，同时收取逾期利息和滞纳金。若逾期时间长，银行会发催款函，还可能派工作人员上门催收。
2.若借款人持续不还，银行会依合同向法院起诉。法院审理判决银行胜诉后，会要求借款人按时偿还本息。
3.若借款人仍不履行，银行可申请强制执行，法院会拍卖、变卖抵押房产。拍卖款先偿还贷款本息及费用，剩余返还借款人；若不足，银行仍可追讨剩余欠款。

建议借款人合理规划财务，按时还款。若还款困难，应及时与银行沟通，协商解决方案，避免走到法律诉讼阶段。

法律分析：
（1）房贷逾期后，银行有一系列催款手段。在初期，银行以电话、短信等温和方式提醒还款，并收取逾期利息和滞纳金，这是基于借贷合同约定保障自身权益。
（2）逾期时间拉长，银行会发催款函或派人上门催收，表明事态的严重性，敦促借款人尽快还款。
（3）若借款人一直不还，银行会依合同起诉至法院。法院审理判决银行胜诉后，会要求借款人限期偿还本息。
（4）若借款人不履行判决，银行可申请强制执行，法院会处置抵押房产。拍卖所得先还银行贷款本息及费用，剩余归借款人；若不足，银行仍可追讨剩余欠款。

提醒：
房贷不还会面临严重法律后果，借款人应按时还款。若还款困难，建议及时与银行沟通协商解决方案。