用婚前财产婚后买房房子归哪方

1.用婚前财产全额买房，且产权登记在自己名下，房子属个人财产。这只是财产形式变化，性质不变。
2.用婚前财产付首付，婚后共同还贷，登记在自己名下，离婚时先协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。
3.若登记在双方名下，一般视为赠与，房子属夫妻共同财产。

结论：
用婚前财产婚后买房，房子归属分三种情况。全额购房且登记在自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷且登记在自己名下，离婚时先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，需对另一方补偿；登记在双方名下则属夫妻共同财产。
法律解析：
根据民法典规定，仅用婚前财产全额购房且产权登记在自己名下，这只是婚前财产从货币形式转变为房产形式，财产本质仍属个人财产，所以房子归购房方。若用婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在自己名下，考虑到婚后共同还贷的事实，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院基于产权登记情况，会判房子归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。若登记在双方名下，法律上通常认定为购房方对另一方的赠与，房子成为夫妻共同财产。如果在房产归属方面有疑问，可向专业法律人士进行咨询。

1.用婚前财产婚后买房，房子归属的确需依据不同情况判断。仅用婚前财产全额购房且产权登记在自己名下，房子属于个人财产，这是因为只是婚前财产形式转化，财产性质未变。
2.用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在自己名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判房子归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
3.若产权登记在双方名下，通常视为对另一方的赠与，房子属于夫妻共同财产。

解决措施和建议：婚前财产购房时保存好资金来源证据；婚后共同还贷可签订协议明确各自权益；登记产权时根据意愿谨慎决定登记人。

法律分析：
（1）仅用婚前财产全额购房且产权登记在自己名下，房子属于个人财产，因为只是婚前财产形式的转变，财产性质未变。
（2）用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在自己名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判房子归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（3）若登记在双方名下，一般视为对另一方的赠与，房子属于夫妻共同财产。

提醒：用婚前财产婚后买房，需注意保留好相关财产来源证据。不同购房情况法律处理不同，建议遇到复杂问题时咨询专业人士分析。

（一）若想确保房子完全归个人所有，仅用婚前财产全额购房并将产权登记在自己名下，避免财产性质因登记等问题改变。
（二）用婚前财产付首付婚后共同还贷且登记在自己名下，要留存好婚前财产支付首付的证据，如银行转账记录等，以便在离婚分割财产时明确个人财产部分。
（三）若不想将房子作为夫妻共同财产，不要将房产登记在双方名下，以免被视为赠与。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。