婚前个人买的房子婚后离婚怎么分

结论：
婚前个人购买的房子离婚分割分三种情况，全款且登记在自己名下不分割；付首付婚后共同还贷，房产归登记方但需补偿另一方；婚后加对方名字则按共同财产分割。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产从购买起就明确属于个人财产，离婚时自然不参与分割。若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在付首付方名下，房产虽归产权登记一方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入产生的价值，所以登记方要对另一方补偿。而婚前购房婚后加另一方名字，这在法律上视为赠与行为，房产性质变为夫妻共同财产，离婚分割时会综合考虑双方对房产的贡献等因素。如果在离婚房产分割上遇到复杂情况或有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前个人购买的房子离婚分割分多种情况。若一方婚前全款买房且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时不分割。这是因为该房产的购买资金和登记都明确指向个人，未涉及婚后共同财产投入。
2.婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在付首付方名下，离婚时房产归产权登记方，但需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。因为婚后还贷使用的是夫妻共同财产，另一方对房产有一定贡献。
3.婚前购房，婚后加另一方名字，一般视为赠与，房产成为夫妻共同财产，离婚按共同财产分割并考虑双方对房产的贡献等因素。这是基于加名行为体现了赠与意愿，使房产性质发生变化。
建议在购房时明确出资情况，保留相关凭证；若涉及房产加名等情况，可签订协议明确双方权利义务。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，依据法律规定，该房产明确属于个人财产。这是因为购房行为在婚前完成，且产权登记清晰，所以离婚时不参与分割。
（2）婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且房产登记在付首付方名下，虽然房产归产权登记一方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，体现了夫妻双方的共同投入。因此，产权登记一方需对另一方进行补偿。
（3）婚前购房，婚后加另一方名字，这种行为一般被认定为对另一方的赠与。房产性质转变为夫妻共同财产，离婚分割时会综合考虑双方对房产的贡献等因素。

提醒：婚前房产在离婚分割情况复杂，不同情形对应不同处理方式。建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）若一方婚前全款购房并登记在自己名下，无需担心房产被分割，保存好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前个人购买的材料。
（二）若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且房产登记在付首付方名下，要保留好婚后共同还贷的记录，如银行转账记录等。在离婚时，另一方有权获得婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的补偿。
（三）若婚前购房，婚后加了另一方名字，离婚分割时要收集自己对房产贡献的证据，如装修出资证明等，以便在分割时争取更合理的份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房是个人财产，离婚时不分割。
2.婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房子登记在付首付方名下，离婚时房子归登记方，但要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
3.婚前买房，婚后加对方名字，一般算赠与，房产成共同财产，离婚分割会考虑双方对房子的贡献。