拆迁房合同能不能拿来做抵押担保

（一）若拆迁房未完成产权登记，只有拆迁房合同，不建议用于抵押担保，因为其产权不明确，无法设立抵押权。
（二）若拆迁房已建成且完成产权登记，取得不动产权证书，可将房屋用于抵押担保，签订抵押合同并办理抵押登记来设立抵押权。
（三）若仅持有拆迁房合同，债权人接受以合同预期权益作担保，可签订质押合同，但要充分认识到其中存在较大风险，权益实现依赖合同履行情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

1.拆迁房合同通常不能直接抵押担保，因为抵押要求抵押物可转让且产权明确，而拆迁房合同只是债权，未登记时房屋产权不明，无法办抵押登记设抵押权。
2.若拆迁房建成并完成产权登记，拿到不动产权证书，就能用于抵押担保，签合同并登记后抵押权设立。
3.仅持拆迁房合同，债权人接受以预期权益担保，可签质押合同，但风险大，权益实现取决于合同履行。

结论：
拆迁房合同一般不能直接抵押担保，若拆迁房建成并完成产权登记取得不动产权证书则可抵押；仅持合同债权人接受预期权益担保可签质押合同但风险大。
法律解析：
抵押担保要求抵押物有可转让性和明确产权。拆迁房合同只是债权代表，非物权凭证，未完成产权登记时房屋产权不明确，无法办理抵押登记设立抵押权。但当拆迁房建成且完成产权登记拿到不动产权证书，房屋可用于抵押担保，签订抵押合同并办理登记后抵押权设立。若仅持有合同，债权人接受以合同预期权益担保，可签质押合同，不过这种方式权益实现依赖合同履行，存在较大风险。若您在拆迁房抵押担保方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

拆迁房合同通常不能直接用于抵押担保，因其仅为债权代表，非物权凭证，对应房屋产权未登记前不明确，无法办理抵押登记设立抵押权。但拆迁房建成并完成产权登记、取得不动产权证书后，可用于抵押担保，签订合同并办理登记后抵押权设立。若仅持拆迁房合同，债权人接受以合同预期权益担保，双方可签质押合同，不过风险较大，权益实现依赖合同履行情况。
解决措施和建议如下：
1.若想以拆迁房担保，尽量等房屋完成产权登记取得证书后再进行抵押。
2.若只能用拆迁房合同预期权益担保，债权人要充分评估债务人履行合同能力，谨慎签订质押合同。
3.双方签订合同时，明确各自权利义务及违约处理方式，降低风险。

法律分析：
（1）拆迁房合同通常不能用于抵押担保。因为抵押担保要求抵押物可转让且产权明确，而拆迁房合同只是债权代表，在房屋产权未完成登记时不明确，无法办理抵押登记设立抵押权。
（2）若拆迁房已建成并完成产权登记，取得不动产权证书，该房屋就能用于抵押担保，签订抵押合同并办理登记后，抵押权设立。
（3）若仅持有拆迁房合同，债权人接受以合同预期权益作担保，双方可签质押合同，但这种方式风险大，权益实现依赖合同履行情况。

提醒：使用拆迁房合同进行担保风险较大，有产权证书的拆迁房抵押才更有保障。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。