婚后用卖婚前财产的钱还房贷怎么算

结论：
婚后用卖婚前财产的钱还房贷，房屋归属不同认定结果不同。婚前个人房产用卖此房钱还贷仍属个人财产；婚后共同购买房屋，婚后还贷及对应增值部分一般属共同财产，但婚前财产售卖款对应的还贷部分属个人财产。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。若房屋为婚前个人房产，婚后用卖该房的钱还房贷，其本质仍是用个人财产偿还，所以房屋依旧属于个人财产，不过为避免纠纷，要保留好卖房款项的流转证据。而婚后夫妻共同购买的房屋，通常属于夫妻共同财产，即便用卖婚前财产的钱还贷，婚后还贷及对应增值部分一般认定为共同财产，但婚前财产售卖款对应的还贷部分可认定为个人财产，离婚分割时会扣除该部分再分割共同部分。因此，保留资金流向等相关证据十分关键。如果在这方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚后用卖婚前财产的钱还房贷，房屋归属不同认定方式有别。若为婚前个人房产，婚后用卖此房的钱还贷，房屋仍属个人财产，需保留卖房款项流转证据证明资金源于婚前财产。若房屋为婚后夫妻共同购买，婚后还贷及对应增值部分通常属夫妻共同财产，不过婚前财产售卖款对应的还贷部分可认定为个人财产，离婚分割时会扣除该部分再分割共同部分。

为保障自身权益，需做好以下两点：
1.保留证据。无论是婚前个人房产还是婚后共同房产，都要保留好卖房款项的流转证据、资金流向等相关证据。
2.明确财产性质。了解不同情况下财产的归属认定，在婚姻关系中对财产状况有清晰认知。

法律分析：
（1）当房屋为婚前个人房产，婚后用卖该房的钱偿还房贷，房屋仍归个人所有。不过，有必要保留卖房款项的流转证据，以此证明还款资金来自婚前财产，为个人房产归属提供有力支撑。
（2）倘若房屋是婚后夫妻共同购置，即便使用卖婚前财产的钱还贷，婚后还贷及对应增值部分通常属于夫妻共同财产。然而，婚前财产售卖款对应的还贷部分，可认定为个人财产。在离婚进行财产分割时，会先扣除这部分个人财产，再对共同部分作出分割。而保留资金流向等相关证据，在整个过程中至关重要。

提醒：
婚后用卖婚前财产的钱还房贷，务必保留好资金流转证据。不同房屋归属情况处理方式不同，若有疑问，建议进一步咨询。

（一）若婚前个人房产，婚后用卖此房钱还房贷，要保留卖房款项的流转证据，如银行转账记录、交易合同等，证明还款资金源于婚前财产，以此确保房屋仍属个人财产。
（二）若婚后夫妻共同购买房屋，用卖婚前财产的钱还贷，要保留资金流向证据，如资金从婚前财产账户到还贷账户的转账记录等。这样在离婚分割时，能明确婚前财产售卖款对应的还贷部分为个人财产，将其从共同部分中扣除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：一方的婚前财产。所以婚前房产售卖款属于个人财产，在相关情况下应按个人财产处理。

1.若婚后用婚前房产售卖款还婚前个人房产房贷，该房仍属个人财产，但要保留卖房款项流转证据，证明还款资金来自婚前财产。
2.若婚后用婚前财产售卖款还婚后共同购房的房贷，婚后还贷及对应增值部分通常属夫妻共同财产，不过婚前财产售卖款对应的还贷部分算个人财产。离婚分割时先扣除该部分，再分割共同部分。保留资金流向证据可保障权益。