离婚时夫妻对房产的处理方式有哪些

（一）夫妻双方应优先尝试协商分割房产，明确达成一致的分割方案并签订书面协议，避免后续纠纷。
（二）若协商无果，可向法院提起离婚诉讼，由法院依据具体情况进行判决。在诉讼过程中，要准备好相关证据，如购房合同、付款凭证等，证明房屋的购买时间、出资情况等。
（三）若房屋涉及他人权益，不要在离婚诉讼中强行处理，应另案通过分家析产等程序解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.双方可协商分割房产，达成共识后按约定执行，比如一方拿房并补偿另一方。
2.协商无果时，法院会根据实际情况判决。婚前一方购买且登记在其名下的房屋，属个人财产，另一方无法分割，但要补偿对方婚后共同还贷及增值部分。
3.婚后购买的房屋，通常认定为共同财产，原则上平均分割，同时照顾子女、女方和无过错方。
4.若房屋涉及他人权益，可能需另案处理。

结论：
离婚时夫妻房产处理可先协商，协商不成法院依具体情况判决，婚前一方购买登记在其名下房产为个人财产，婚后购买一般为共同财产，涉及他人权益可能另案处理。
法律解析：
离婚房产的处理有协商和法院判决两种方式。协商达成一致可按约定处理，若协商不成，法院会综合判断。一方婚前购买且登记在其名下的房产，属个人财产，但婚后共同还贷及增值部分需补偿对方；婚后购买的房产通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，同时会照顾子女、女方和无过错方权益。若房屋涉及他人权益，像家庭共有等情况，需另案处理。房产分割涉及诸多法律细节，若在离婚房产分割上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时夫妻处理房产有协商和法院判决两种方式。协商分割灵活自由，双方达成一致后按约定处理，比如一方得房并补偿另一方。
2.若协商不成，法院会根据房屋具体情况判决。一方婚前购买且登记在其名下的房屋，属个人财产，另一方不能分割，但婚后共同还贷及增值部分需补偿对方。婚后购买的房屋通常是夫妻共同财产，原则上均等分割，同时会照顾子女、女方和无过错方权益。
3.若房屋涉及他人权益，如家庭共有，可能需另案处理。
建议夫妻双方尽量协商解决房产分割问题，减少纠纷。协商时应充分考虑各方实际情况，确保公平合理。若需法院判决，当事人要准备好相关证据，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）夫妻离婚时，房产处理首先可由双方协商分割，达成一致约定后按约定执行，比如一方获得房屋，同时给予另一方对应补偿。这种方式体现了当事人意思自治，能最大程度满足双方意愿。
（2）协商不成时，法院会根据具体情况判决。对于一方婚前购买且登记在其名下的房屋，通常认定为个人财产，不过婚后共同还贷部分及增值部分，需给予对方补偿，以保障另一方在婚姻期间的投入得到回报。
（3）婚后购买的房屋，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益，以体现法律的公平与公正。
（4）若房屋涉及他人权益，如家庭共有等情况，可能需另案处理，确保相关权益人的合法利益。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。