离婚时房价跌了房产增值金额怎么算

（一）若房产是一方婚前购买、婚后共同还贷，先算出共同还贷部分在总购房款中的占比，再用该比例乘以离婚时房产价值与购房成本的负数差值，得出的贬值部分由双方按比例分担。
（二）若房产是婚后共同购买，贬值部分通常由双方平均分担。
（三）具体分割时，要考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等因素，由法院进行判定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚时房价下跌，涉及房产贬值计算。一方婚前购房、婚后共同还贷的，分割时先确定共同还贷及对应增值部分，按共同还贷占总房款比例计算。
2.计算方法是用共同还贷部分除以总购房款得比例，再乘离婚时房产价值与购房成本的差值（贬值为负），双方按比例分担贬值。
3.婚后共同购房，贬值部分通常双方平分。法院分割时会综合考虑各方对房产贡献、婚姻时长及子女和女方权益等因素。

结论：
离婚时房价下跌，婚前一方购买婚后共同还贷的房产，按共同还贷占总房款比例分担贬值；婚后共同购买的房产，贬值部分一般平均分担，具体分割法院会综合多种因素判定。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，在离婚房产分割中需公平合理处理财产问题。对于一方婚前购买、婚后共同还贷的房产，即便房价下跌，共同还贷部分对应的权益仍需考量。通过计算共同还贷在总房款中的占比，再乘以房产贬值金额来确定双方分担的贬值部分。而婚后共同购买的房产，由于双方共同出资，贬值部分通常平均分担。不过，法院在实际判决时，会结合双方对房产的贡献、婚姻持续时间以及照顾子女和女方权益等因素，以确保分割结果公平公正。如果遇到离婚房产分割方面的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.离婚时房价下跌，房产分割需区分婚前一方购买婚后共同还贷和婚后共同购买两种情况。婚前一方购买婚后共同还贷的，仍要考虑共同还贷在总房款中的占比，按比例分担贬值部分；婚后共同购买的，贬值部分一般由双方平均分担。
2.对于婚前一方购买婚后共同还贷的房产，先确定共同还贷及对应增值部分，用共同还贷部分除以总购房款得出比例，再乘以离婚时房产价值与购房成本的差值（贬值），以此确定双方分担的贬值金额。
3.法院在具体分割时，会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等因素进行判定。建议夫妻双方在面临此类情况时，尽量协商解决，若协商不成，可寻求专业法律人士的帮助，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）对于一方婚前购买、婚后共同还贷的房产，即便房价下跌没有增值，在离婚分割时仍要考虑共同还贷部分。先算出共同还贷在总房款中的占比，用共同还贷部分除以总购房款得到比例。
（2）将该比例乘以离婚时房产价值与购房成本的差值（因房价下跌此差值为负数，即贬值），这部分贬值由双方按比例分担。
（3）若是婚后共同购买的房产，贬值部分通常由双方平均分担。不过在实际分割中，法院会综合多方面因素，如双方对房产的贡献、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等进行判定。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询律师进一步分析。