婚前第一套房子的财产认定怎么做

1.婚前财产认定，主要看买房出资和登记情况。
2.一方婚前用个人财产全款买房，且房产登记在自己名下，这房子就是其婚前个人财产，离婚时不分割。
3.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房子登记在付首付方名下，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

结论：
婚前购买的首套房子，财产认定与出资和登记情况相关，不同情形有不同的财产归属和分割方式。
法律解析：
根据法律规定，若一方婚前用个人财产全款买房且登记在自己名下，该房是婚前个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务，双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，由登记一方补偿另一方。这体现了法律对婚前财产和婚后共同财产的合理界定与保护。如果大家在房产财产认定和分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前首套房产的财产认定，关键在于出资和登记情况。若一方婚前用个人财产全款买房且登记在自己名下，该房产明确属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院一般会判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时，注意保留出资证据，如银行转账记录等，以便明确财产归属。
2.双方可在婚前或婚后签订财产协议，对房产归属及分割方式进行约定。
3.若涉及共同还贷，保留好还款记录，保障自身权益。

法律分析：
（1）在婚前买房财产认定中，若一方用个人财产全款买房且房产登记在自己名下，这房子明确属于婚前个人财产。即便后续结婚又离婚，此房也不参与夫妻共同财产分割。
（2）当一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下时，离婚处理方式分情况。若双方能达成协议，按协议处理；若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，登记方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。

提醒：婚前购房财产认定较复杂，不同出资和登记情况处理方式不同。建议涉及此类问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）若想明确房产归属，婚前全资购房的一方应保留好购房合同、付款凭证等出资证明，确保房产登记在自己名下，避免后续财产纠纷。
（二）婚前支付首付婚后共同还贷的情况，夫妻双方可签订书面协议，明确房产归属和还贷情况等。若离婚时无法达成协议，可积极收集共同还贷的证据，以便获得相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。