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易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任，第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年，亲办案件780余件，单案最大标的100亿，在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件，在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果，以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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1.婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人婚前财产。
2.婚前付首付，婚后用共同财产还贷，不动产登记在付首付方名下。离婚时先协商，协商不成法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.父母婚前出资买房，登记在自己子女名下，通常算对子女个人的赠与，属个人婚前财产。
结论：
婚前房产财产界定规则多样，全款购买且登记在自己名下、婚前父母出资登记在自己子女名下的房产属婚前个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，离婚时先协议处理，无法达成协议的，法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，房产自然归其个人所有，因其购房行为和产权登记都在婚前完成。一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，虽然房产登记在首付款支付方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，所以离婚时需合理分配。父母婚前出资登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与，认定为个人婚前财产。若大家在婚前房产财产界定方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
婚前房产财产界定有明确规则。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产是婚前个人财产；一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理，无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对共同还贷及增值部分补偿另一方；父母婚前出资买房登记在自己子女名下，通常视为对子女个人赠与，属个人婚前财产。
为避免婚前房产纠纷，可采取以下措施：
1.婚前明确房产出资情况并保留相关凭证，如付款记录、购房合同等。
2.签订婚前财产协议，对房产归属及相关权益进行明确约定。
3.若涉及父母出资，可通过书面协议等方式确定出资性质和归属。
法律分析：
（1）婚前全款买房且登记在自己名下，房产属于婚前个人财产，其产权明确归购买方。
（2）婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理；无法达成协议，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，登记方需补偿另一方。
（3）父母婚前出资购房并登记在自己子女名下，通常视为对子女个人的赠与，属于婚前个人财产。
提醒：婚前房产界定情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）若想明确界定婚前房产为个人财产，在婚前全款买房时，要确保房产登记在自己名下。
（二）婚前付首付买房，婚后用夫妻共同财产还贷的，双方可签订协议，明确房产归属及补偿方式，避免离婚时产生纠纷。
（三）父母婚前出资买房，要注意将房产登记在自己子女名下，以保障该房产作为子女个人婚前财产。
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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