房地产公司破产重整债权要怎么偿还

1.房地产公司破产重整时，债权偿还严格按法定顺序进行。有财产担保的债权优先就特定财产受偿，未完全受偿部分或放弃优先受偿权的债权按普通债权处理。破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿，不足时先清偿破产费用，再按比例清偿。剩余财产依次清偿职工工资等、社会保险费用和税款、普通破产债权，财产不足同一顺序清偿要求时按比例分配。
2.为保障自身权益，债权人要及时申报债权，积极参与债权人会议。在债权申报时准备好相关证明材料，确保申报信息准确无误。参与债权人会议时，充分表达自身诉求，对重整方案等重大事项行使表决权，以维护自身利益。

法律分析：
（1）房地产公司破产重整，债权偿还法定顺序明确。有财产担保债权优先，债权人可就特定财产优先受偿。若优先受偿后有未受偿部分，该部分作为普通债权；若放弃优先受偿权，全部债权按普通债权处理。
（2）破产费用和共益债务用债务人财产随时清偿。当财产不足以清偿两者时，先清偿破产费用；若连一种都无法全额清偿，则按比例清偿。
（3）剩余财产按职工工资等、社会保险费用和税款、普通破产债权顺序清偿。财产不足以清偿同一顺序时，按比例分配。
提醒：债权人要及时申报债权，积极参与债权人会议，因不同债权情况对应解决方案不同，如有疑问可咨询进一步分析。

（一）对于有财产担保的债权人，要及时行使优先受偿权，若不能完全受偿，明确未受偿部分作为普通债权；若放弃优先受偿权，也清楚全部债权变为普通债权。
（二）关注债务人财产状况，监督破产费用和共益债务的清偿情况，确保按法定规则进行。
（三）不同类型债权人留意自身债权所属清偿顺序，职工关注工资等权益，社保和税务部门监督费用和税款缴纳，普通债权人积极申报债权。
（四）债权人及时申报债权，积极参与债权人会议，通过合法途径维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

1.房地产公司破产重整，债权偿还按法定顺序。有财产担保债权，债权人就特定财产优先受偿，未完全受偿部分或放弃优先受偿权的，算普通债权。
2.破产费用和共益债务用债务人财产随时清偿。财产不足时，先还破产费用；仍不足则按比例清偿。
3.剩余财产依次还职工工资等、社保费用和税款、普通破产债权。财产不足同一顺序要求的，按比例分配。债权人要及时申报、参会维权。

结论：
房地产公司破产重整时，债权偿还按有财产担保债权优先受偿、破产费用和共益债务随时清偿、剩余财产按职工权益、社保税款、普通债权顺序清偿，财产不足按比例分配，债权人要及时申报债权并参与会议维权。
法律解析：
根据相关法律规定，在房地产公司破产重整程序中，债权清偿顺序明确。有财产担保的债权基于物权担保的优先性，可就特定财产优先受偿，这保障了此类债权人的基本权益。当行使优先受偿权不能完全覆盖债权时，未受偿部分归入普通债权；放弃优先受偿权则全部变为普通债权。破产费用和共益债务是为了破产程序顺利进行和全体债权人利益而产生的，所以由债务人财产随时清偿，且在财产不足时先保障破产费用。对于剩余财产，先保障职工工资等权益，这体现了对劳动者的保护；接着是社保费用和税款，这是维护社会公共利益的需要；最后才是普通破产债权。若财产不足以满足同一顺序的所有清偿要求，按比例分配确保了公平性。债权人及时申报债权并积极参与债权人会议，能更好地了解破产重整情况，维护自身合法权益。如果您在房地产公司破产重整债权清偿方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。