婚前购房有贷款房子到底算谁

1.一方婚前用个人财产付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，房子归产权登记方，但离婚时需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资付首付贷款，产权登记双方名下，房子属共同财产。
3.产权登记在一方名下，有证据证明共同出资，一般认定为共同财产；无证据，可能认定为登记方个人财产，需返还另一方出资。

结论：
婚前购房有贷款，房子归属分多种情况。一方首付贷款且登记在自己名下，房屋归登记方，需补偿另一方婚后还贷及增值部分；双方共同首付贷款，登记在双方名下属共同财产，登记在一方名下有证据证明共同出资也为共同财产，无证据可能认定为登记方财产但需返还另一方出资。
法律解析：
根据民法典规定，对于一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，房屋虽因首付和登记情况归产权登记一方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入产生的价值，所以离婚时登记方要对另一方补偿。而婚前双方共同出资支付首付并贷款，若产权登记在双方名下，从登记公示及出资情况看，房屋自然属于夫妻共同财产。当产权登记在一方名下时，有证据证明共同出资，说明双方有共同购房意愿，认定为共同财产；若无证据，考虑到产权登记效力，可能认定为登记方个人财产，但另一方的出资应返还。如果大家在婚前购房贷款及房屋归属方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前购房有贷款时房子归属的确需分多种情况判断。一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋归产权登记一方，但要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿，这既保障了婚前出资方的权益，也认可了婚后共同还贷方的贡献。
2.婚前双方共同出资付首付并贷款，若产权登记在双方名下，房屋属夫妻共同财产。若登记在一方名下，有证据证明共同出资则认定为共同财产；无证据时可能认定为登记方个人财产，但另一方出资应返还，这体现了证据在财产认定中的重要性。
3.建议婚前双方明确购房出资情况并保留相关证据，如转账记录、出资协议等。婚后共同还贷时，注意留存还款凭证。若涉及财产分割有争议，可咨询专业法律人士，依法维护自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付且贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋归产权登记一方。不过婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时产权登记一方要对另一方补偿。
（2）婚前双方共同出资付首付并贷款，产权登记在双方名下，房屋属夫妻共同财产。
（3）若产权登记在一方名下，双方有证据证明共同出资，通常认定为共同财产；没有证据的，结合实际情况，可能认定为登记方个人财产，但另一方出资部分应返还。

提醒：婚前购房涉及复杂法律问题，不同出资和登记情况结果不同，建议婚前明确财产归属约定，遇到纠纷可咨询分析。

（一）婚前一方付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的，保留好共同还贷的凭证，如银行转账记录等，以便离婚时能准确计算共同还贷部分及增值部分，要求产权登记方补偿。
（二）婚前双方共同出资付首付贷款，产权登记在双方名下，注意保存出资凭证，保障自己的权益。
（三）婚前双方共同出资付首付贷款，产权登记在一方名下，要收集共同出资的证据，如出资转账记录、聊天记录等，避免被认定为登记方个人财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。