婚前房产有房贷由谁来承担

1.一方婚前买的房且登记在其名下，房子是个人财产，房贷一般由购买方承担。但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方能获补偿。
2.夫妻有书面约定房贷承担方式的，按约定执行。
3.婚后房产加了另一方名字，算赠与对方，房贷承担可协商，协商不成法院会依实际情况判决。

结论：
婚前房产有房贷，一般购买方承担房贷，但婚后共同还贷及对应增值属夫妻共同财产，离婚时另一方有补偿权；有书面约定按约定；婚后加名视为赠与，房贷承担可协商，协商不成法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，一方婚前购买并登记在自己名下的房产属于其个人财产，房贷通常由购买方承担。然而，婚后夫妻共同还贷的部分以及该部分对应的房产增值，是夫妻共同财产。在离婚时，另一方有权就这部分获得相应补偿。如果夫妻双方通过书面形式对房贷承担进行了明确约定，那么就按照约定来处理，体现了当事人意思自治原则。若婚后房产加上了另一方名字，这在法律上视为对另一方的赠与，此时房贷承担可以由双方协商确定。要是协商无法达成一致，法院会依据实际情况作出判决。如果您在婚前房产房贷承担方面有疑问或遇到相关纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细准确的法律建议。

1.婚前房产有房贷，一般情况是一方婚前购买且登记在其名下，此为个人财产，房贷通常由购买方承担，但婚后共同还贷部分及对应增值属夫妻共同财产，离婚时另一方获补偿。
2.若夫妻有书面约定房贷承担方式，按约定处理，体现了意思自治原则，尊重双方意愿。
3.婚后房产加另一方名字，视为赠与，房贷承担可先协商，协商不成法院根据实际情况判决。

解决措施和建议：婚前购房时，双方可提前沟通并以书面形式明确房贷承担方式，避免后续纠纷。婚后加名时，也应及时就房贷问题达成一致。若出现纠纷，可先自行协商，协商无果可寻求专业法律人士帮助。

法律分析：
（1）一方婚前购买并登记在自己名下的房产，属于其个人财产，房贷一般由购买方承担。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时另一方可以获得补偿。
（2）夫妻双方若有关于房贷承担的书面约定，应按照约定执行。这体现了意思自治原则，尊重双方的自主意愿。
（3）婚后房产加上另一方名字，可视为对另一方的赠与。此时房贷承担可由双方协商确定；若协商不成，法院会依据实际情况进行判决。

提醒：
婚前房产有房贷情况复杂，不同约定和操作会导致不同法律后果。建议涉及相关情况时，咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产是一方婚前购买且登记在其名下，房贷一般由购买方承担，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，离婚时另一方能获补偿。夫妻可留存好还贷记录等相关凭证，保障自身权益。
（二）夫妻双方若有关于房贷承担的书面约定，就按约定执行。签订书面协议时要确保内容清晰明确，避免后续纠纷。
（三）婚后房产加了另一方名字，房贷承担先由双方协商，协商不成法院根据实际情况判决。双方可积极沟通，提供各自经济状况等证据供法院参考。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。