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1.通常，婚前购买的房子是购房一方的个人财产，不算夫妻共同财产。
2.特殊情况一：一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，且房产登记在首付方名下。离婚时先协商，协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.特殊情况二：夫妻书面约定婚前房产为共同财产，那该房产就是共同财产。
结论：
婚前房子通常是婚前购房一方的个人财产，但一方婚前付首付婚后共同还贷，或双方书面约定为共同财产时除外。
法律解析：
按照法律规定，一般情况下婚前购买的房子属于购房者个人所有。不过，若一方婚前付首付买房，婚后用夫妻共同财产还贷，且房本登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协商处理；协商不成的，法院会将房子判给登记方，未还完的贷款是登记方个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。此外，如果夫妻通过书面形式约定婚前房产为共同财产，那么该房产就会成为夫妻共同财产。如果大家在婚姻房产方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律帮助。
婚前房子通常为婚前购房一方的个人财产，并非夫妻共同财产。不过存在特殊情形，一是一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理，无法达成协议的，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分；二是夫妻双方书面约定婚前房产为共同财产时，该房产会成为夫妻共同财产。
为避免纠纷，婚前购房时可明确出资情况并保留相关凭证。若涉及婚后共同还贷，双方可签订协议明确各自权益。对于书面约定婚前房产为共同财产的情况，要确保约定内容合法合规且以书面形式呈现。
法律分析：
（1）通常情况下，婚前购买的房子属于婚前购房一方的个人财产，不纳入夫妻共同财产范畴。
（2）若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。
（3）若双方无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务，同时登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
（4）若夫妻双方通过书面形式约定婚前房产为共同财产，那么该房产就会转变为夫妻共同财产。
提醒：婚前房产情况复杂，涉及首付、还贷及约定等多种情形，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
（一）若婚前已全款买房，保留好购房合同、付款凭证等相关材料，以证明房产为婚前个人财产。
（二）若婚前付首付婚后共同还贷，双方可签订协议明确婚后还贷部分及增值部分的归属，避免日后纠纷。
（三）若想将婚前房产变为夫妻共同财产，夫妻双方应签订书面协议并妥善保存。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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