结婚前贷款买房房子到底算谁的

（一）一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时先协商处理；协商不成，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
（二）婚前双方共同出资贷款买房，产权登记在双方名下，房屋是夫妻共同财产。
（三）婚前双方出资贷款买房，产权登记在一方名下，要结合出资情况、有无协议等判断，可能按份共有或一方所有但补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前用个人财产付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资贷款买房，产权登记双方名下，属共同财产；登记在一方名下，结合出资、协议等判断，可能按份共有或一方所有并补偿另一方。

结论：
结婚前贷款买房，房屋归属因情况而异。一方婚前首付贷款且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协议处理，无法达成协议则法院可判归登记方；婚前双方共同出资贷款，登记在双方名下属共同财产，登记在一方名下需综合判断归属。
法律解析：
依据民法典相关规定，对于一方婚前以个人财产支付首付并贷款且产权登记在自己名下的情况，考虑到首付是个人财产支付，所以法院可判决不动产归登记一方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，登记方需对另一方补偿，这体现了对双方权益的平衡保护。而婚前双方共同出资贷款买房，登记在双方名下时，基于双方共同出资且登记的事实，认定为夫妻共同财产；登记在一方名下时，综合出资情况、有无协议等判断，可能是按份共有或一方所有但补偿另一方，以合理确定房屋归属。如果在处理婚前贷款买房的房屋归属问题上有疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。

1.结婚前贷款买房的房屋归属需分情况判定。一方婚前用个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资贷款买房，产权登记在双方名下，房屋属夫妻共同财产。若登记在一方名下，要结合出资情况、有无协议等综合判断，可能认定为按份共有，或一方所有但对另一方补偿。

解决措施和建议：
1.婚前买房时，双方应明确出资情况并签订书面协议，避免日后纠纷。
2.若涉及共同还贷，注意保留还款凭证等相关证据。
3.遇到房产归属争议，优先协商解决；协商不成，可寻求法律途径。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚前双方共同出资贷款买房，产权登记在双方名下，房屋属夫妻共同财产。若产权登记在一方名下，则要结合出资情况、有无协议等综合判断，可能认定为按份共有，也可能认定为一方所有但需对另一方补偿。

提醒：婚前贷款买房情况复杂，涉及出资、登记等多方面因素，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。