婚前按揭房婚后归属到底是谁的

1.一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，且房产登记在首付方名下。离婚时先协商，协商不成法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及增值部分，登记方按照顾子女、女方和无过错方原则补偿另一方。
2.婚前双方共同出资按揭买房，婚后共同还贷，房屋通常认定为夫妻共同财产。

结论：
婚前按揭房婚后归属分情况而定，一方婚前首付按揭、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理，无法达成协议则归登记方，登记方补偿另一方；婚前双方共同出资按揭且婚后共同还贷，房屋一般认定为夫妻共同财产。
法律解析：
依据民法典相关规定，对于一方婚前签订购房合同并支付首付、贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，这样的处理方式既考虑到了婚前个人财产的投入，也兼顾了婚后共同还贷的贡献。而婚前双方共同出资按揭购房并婚后共同还贷的情况，房屋认定为夫妻共同财产，符合夫妻在婚姻中共同付出、共享权益的原则。在实际生活中，房产归属往往涉及复杂的情况和利益关系。如果遇到关于婚前按揭房归属等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确且适合自身情况的法律建议。

婚前按揭房婚后归属的确需分情况判定。若一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理，无法达成协议，法院通常判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要按照顾子女、女方和无过错方权益原则，对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。若婚前双方共同出资按揭购房且婚后共同还贷，房屋一般认定为夫妻共同财产。
解决措施和建议如下：
1.婚前明确购房出资情况，保留好出资凭证。
2.签订婚前协议，对房产归属和权益分配作出明确约定。
3.若婚姻出现问题，双方友好协商房产分割，协商不成及时咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，且房产登记在首付方名下。离婚时先由双方协议处理，无法达成协议，法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务。同时，婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要按照顾子女、女方和无过错方权益原则补偿另一方。
（2）婚前双方共同出资按揭购房，婚后共同还贷，房屋通常认定为夫妻共同财产。

提醒：
婚前按揭房归属情况复杂，涉及多种因素。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，双方先协商房子归属，协商不成法院会判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要按照顾子女、女方和无过错方权益原则，对另一方补偿共同还贷及对应增值部分款项。
（二）若婚前双方共同出资按揭购房，婚后共同还贷，房屋通常认定为夫妻共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。