农民婚前财产的房子该如何分割

（一）若房子是一方婚前购买且取得产权，离婚时直接认定为婚前个人财产，不参与分割，归产权登记方。
（二）婚后对婚前房屋进行修缮、装修、原拆原建等使房屋增值，增值部分有另一方应得份额，房屋所有权人要折价补偿对方。
（三）双方有书面约定婚前房产为夫妻共同财产的，先协商分割方式；协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.农民婚前买的房子且取得产权，属个人财产，离婚不分割，归产权登记方。
2.若婚后双方对房屋修缮、装修等，增值部分另一方有应得份额，由所有权人折价补偿。
3.若有书面约定该房为共同财产，按约定分割，可协商，协商不成可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。

结论：
农民婚前购买并取得产权的房子属婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方，但婚后有修缮等增值情况或有书面约定为共同财产的除外。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，一方的婚前财产属于个人财产。所以农民婚前购买且取得产权的房子，离婚时原则上不参与分割，依旧归产权登记方。不过，如果婚后双方对房屋进行了修缮、装修、原拆原建等，使房屋增值，增值部分中另一方应得的份额，房屋所有权人需折价补偿。另外，若双方书面约定该婚前房产为夫妻共同财产，就按约定分割，可先协商，协商不成可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果大家在婚姻财产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.农民婚前购买并取得产权的房子属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方。不过存在特殊情形。
2.若婚后双方对房屋进行修缮、装修、原拆原建等，增值部分中另一方应得份额，由房屋所有权人折价补偿。若双方书面约定该婚前房产为夫妻共同财产，则按约定分割。
3.对于约定为共同财产的分割，双方可先协商确定方式，协商不成可诉至法院，法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议：结婚前可明确财产归属，婚后对房屋有重大变动时，做好相关记录和约定。涉及财产分割协商不成时，及时咨询法律专业人士。

法律分析：
（1）农民婚前购买并取得产权的房子，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，产权仍归登记方。这是基于法律对个人婚前财产权益的保护，确保一方在结婚前的财产积累不受婚姻关系解除的影响。
（2）如果婚后双方对婚前房屋进行修缮、装修、原拆原建等，增值部分中有另一方应得份额，房屋所有权人需折价补偿对方。因为另一方的投入使房屋价值增加，其应获得相应补偿。
（3）若双方书面约定该婚前房产为夫妻共同财产，离婚时按约定分割。可先协商，协商不成可诉至法院，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
农民在处理婚前房产问题时，若涉及婚后投入使房屋增值或有财产约定情况，要注意保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。