解除房产合同究竟需要注意哪些点

（一）确认解除权时，要收集开发商违约的相关证据，像逾期交房的交房通知、房屋质量不合格的检测报告等，以此证明自己拥有法定解除权；同时仔细查看合同，明确双方约定的解除情形。
（二）遵守解除程序，书面通知要内容清晰，注明解除合同的原因、时间等关键信息，并保留好送达凭证，若对方提出异议要积极应对。
（三）明确法律后果，核算应返还的房款、利息以及其他损失，若涉及定金，要按照双倍返还的规定主张权益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

1.确认解除权：若开发商存在逾期交房、房屋质量差等违约行为，购房者有法定解除权；也可按双方约定情形解除。
2.遵守解除程序：用书面形式通知对方，合同自通知送达时解除；对方有异议可找法院或仲裁机构确认。
3.明确法律后果：合同解除后，未履行的不再履行；已履行的可要求恢复原状等，还能索赔，如退房款、付利息。若有定金，收受方违约需双倍返还。要依法依约行事，维护权益。

结论：
解除房产合同要确认解除权、遵守解除程序、明确法律后果，按法律和合同约定操作以维护权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房产合同解除方面，若开发商存在逾期交房、房屋质量不合格等违约行为，购房者拥有法定解除权，同时双方也能自行约定解除情形，这是确认解除权的依据。而在解除程序上，应以书面形式通知对方，合同自通知到达时解除，若对方有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。合同解除后，对于尚未履行的部分终止履行；已履行的，根据实际情况和合同性质，可要求恢复原状、采取其他补救措施，还能要求赔偿损失，像返还房款、支付利息等。若涉及定金，收受方违约需双倍返还。在处理房产合同解除问题时，一定要严格按照法律规定和合同约定操作。如果在这方面遇到疑问或需要更详细的法律建议，可向专业法律人士咨询。

解除房产合同要注意多方面要点以维护自身权益。
1.确认解除权：若开发商存在违约行为，像逾期交房、房屋质量不合格等情况，购房者拥有法定解除权。同时，双方也能在合同里约定解除情形。
2.遵守解除程序：解除房产合同需以书面形式通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
3.明确法律后果：合同解除后，未履行的终止履行；已履行的，可根据履行情况和合同性质，要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失，比如返还房款、支付利息等。若涉及定金，收受方违约需双倍返还。
解除房产合同要严格按法律和合同约定操作，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）确认解除权是关键。当开发商存在逾期交房、房屋质量不合格等违约行为时，购房者拥有法定解除权。同时，买卖双方也能够在合同里约定解除情形，这为解除合同提供了依据。
（2）遵守解除程序很重要。解除合同要以书面形式通知对方，自通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力，以此保障解除的合法性。
（3）明确法律后果不容忽视。合同解除后，未履行的终止履行；已履行的，可根据实际情况要求恢复原状、采取补救措施并获得赔偿，像返还房款、支付利息等。若涉及定金，收受方违约需双倍返还。

提醒：解除房产合同情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。