离婚时贷款房降价了该怎么分割

（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，按房屋购买和离婚时实际价值计算补偿，即便降价也按此规则，由获得房产方补偿另一方。
（二）婚后夫妻共同贷款买房，作为夫妻共同财产分割。可协商一方得房并补偿另一方，补偿按现有价值算。协商不成，法院综合购房资金来源、双方贡献等因素判决，可能将房屋判归一方，该方支付另一方折价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，获房方要补偿另一方，按房屋购、离时实际价值算，降价也如此。
2.婚后共同贷款买房，属夫妻共同财产。可协商由一方得房并补偿另一方，按现有价值算补偿。协商不成，法院会结合购房资金来源、双方贡献等判决，判归一方后由其支付折价款。

结论：
离婚时贷款房降价不改变分割方式，婚前一方首付贷款房归首付方，共同还贷及对应增值部分补偿；婚后共同贷款房作为共同财产分割，可协商或由法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于一方婚前付首付并贷款购买，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，从法律层面明确了房产归属首付方，未还贷款为个人债务，而共同还贷及对应增值部分需给予另一方补偿，即使房屋降价，也是按照房屋购买和离婚时实际价值计算补偿。婚后夫妻共同贷款购买的房产，属于夫妻共同财产。可以先由夫妻双方协商分割，协商不成时，法院会综合购房资金来源、双方贡献等因素进行判决，判决房屋归一方时，该方需向另一方支付相应折价款，补偿金额按房产现有价值计算。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确、详细的法律建议。

1.离婚时贷款房降价不影响其分割方式。一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，房产归首付方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，获得房产一方按房屋购买和离婚时实际价值对另一方补偿，即便降价也遵循此规则。
2.婚后夫妻共同贷款买房，属于夫妻共同财产。双方可协商由一方获得房产并按现有价值补偿另一方。若协商不成，法院会综合购房资金来源、双方贡献等因素判决，可能将房屋判归一方，该方支付相应折价款。
3.建议夫妻双方在离婚时保持理性沟通，尽量协商解决房产分割问题。若协商困难，可寻求专业律师的帮助，以确保自身合法权益得到保障。

法律分析：
（1）一方婚前付首付并贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，即便离婚时贷款房降价，房产仍归首付方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，按房屋购买和离婚时实际价值计算补偿给予另一方。
（2）婚后夫妻共同贷款买房，属于夫妻共同财产。可协商由一方得房并按现有价值补偿另一方；协商不成，法院会结合购房资金来源、双方贡献等因素判决，可能判归一方并由其支付折价款。

提醒：
离婚分割贷款房时，要保留好购房及还贷相关凭证。不同案情分割情况有差异，建议咨询专业人士分析。