房屋贷款人在离婚时怎么处理

1.房屋贷款人离婚时房屋及贷款处理要依据不同情况而定。一方婚前买房办贷且产权登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，对于共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后购买的房屋，不管登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，未还清贷款属共同债务。双方可协商房屋归属和债务承担，协商不成法院会依实际情况判决。若一方主张房屋所有权，要补偿另一方并承担剩余贷款；若双方都不主张，可对房屋拍卖、变卖后分割价款。
3.建议离婚双方先友好协商，明确房屋及贷款处理方式。若协商困难，可咨询专业律师，依据法律规定维护自身权益。在处理过程中，注意留存相关证据，如购房合同、还款记录等。

法律分析：
（1）一方婚前购房并办贷款，产权登记在该方名下，婚后共同还贷的情况，从法律角度看，房屋的产权归属明确为产权登记方，这是基于婚前购买及产权登记的事实。而共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿，是因为婚后共同还贷行为属于夫妻共同投入，增值部分也与双方共同努力相关。
（2）婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，这体现了婚姻关系中夫妻对婚后财产的平等权益。对于尚未还清的贷款作为共同债务，双方协商处理是尊重当事人意愿的体现。协商不成时法院判决，会综合考虑各种实际因素。一方主张房屋所有权时补偿另一方并承担剩余贷款，是为了平衡双方权益；双方都不主张时对房屋拍卖、变卖分割价款，是为了妥善处理财产。

提醒：
处理离婚房屋及贷款问题时，要注意保留好购房合同、还款记录等相关凭证。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）婚前一方贷款买房，产权登记在该方名下且婚后共同还贷的，保留好共同还贷的凭证，如银行转账记录等，以便在离婚时要求产权登记方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（二）婚后购房的，双方先友好协商房屋归属和债务承担问题。若协商不成，收集购房合同、付款凭证等相关证据，以便在法院判决时争取有利结果。若一方主张房屋所有权，要做好对另一方补偿及承担剩余贷款的准备；若双方都不主张，配合进行房屋拍卖、变卖流程。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前贷款买房，产权登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后买房，不论登记在谁名下，一般属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。双方可协商房子归属和债务承担，协商不成由法院判。一方要房需补偿对方并承担剩余贷款；双方都不要房，可拍卖、变卖后分割价款。

结论：
离婚时房屋及贷款处理因购房时间和产权登记情况而异，婚前一方购房婚后共同还贷，房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿对方；婚后购房一般属共同财产，债务为共同债务，可协商或由法院判决处理。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前购房并贷款且产权登记在其名下，婚后共同还贷的情况，房屋本质上是产权登记方的个人财产，但共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入，所以产权登记方需对另一方补偿。而婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，都遵循夫妻共同财产的认定原则，相应贷款为共同债务。双方可自行协商房屋归属和债务承担，协商无果时法院会综合实际情况判决。若一方要房，需补偿对方并承担剩余贷款；双方都不要房，可通过拍卖、变卖房屋分割价款。如果在离婚时遇到房屋及贷款处理的难题，情况复杂多样，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。