民事诉讼专属管辖要符合什么条件

（一）若遇到不动产相关纠纷，如涉及不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等纠纷，应向不动产所在地法院提起诉讼。
（二）若发生港口作业纠纷，包括货物装卸等作业纠纷和船舶违章操作侵权纠纷，需向港口所在地法院起诉。
（三）若涉及继承遗产纠纷，可向被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

1.民事诉讼专属管辖规定，特定类型案件需由特定法院管辖，适用条件因案而异。
2.不动产纠纷诉讼，由不动产所在地法院管。像不动产权利确认等物权纠纷，以及农村土地承包等合同纠纷，都按此规则。
3.港口作业纠纷诉讼，归港口所在地法院。包括货物装卸等作业纠纷，和船舶作业侵权纠纷。
4.继承遗产纠纷诉讼，由被继承人死亡地或主要遗产地法院管，主要遗产地指价值高数量大的遗产所在处。

结论：
民事诉讼专属管辖有三种情况，不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。
法律解析：
专属管辖是法律规定特殊类型案件由特定法院管辖，以确保案件得到更专业、合适的处理。不动产纠纷涉及物权，由不动产所在地法院管辖方便查明不动产实际情况和进行相关审理。像农村土地承包经营合同等几类纠纷按不动产纠纷确定管辖，也是基于与不动产的紧密联系。港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，是因为港口所在地法院更熟悉港口作业情况和相关规定。继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，便于确定被继承人情况和遗产状况。如果遇到涉及上述类型的民事诉讼，对管辖法院存在疑问或有其他法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.民事诉讼专属管辖是为确保案件公正、高效处理，规定特殊类型案件由特定法院管辖。其适用条件因案件而异，能合理分配司法资源、保障当事人权益。
2.对于不同类型案件有不同解决措施。不动产纠纷诉讼，应向不动产所在地法院起诉，要明确不动产权利确认、分割等物权纠纷范围，准确界定纠纷性质。港口作业纠纷诉讼，需向港口所在地法院提起，注意收集货物装卸、驳运等作业或船舶违章操作造成损害的相关证据。继承遗产纠纷诉讼，可选择被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院，准确确定主要遗产所在地。

法律分析：
（1）民事诉讼专属管辖是为确保特殊案件公正、高效审理而设，不同案件类型有不同的专属管辖法院。
（2）不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖，涵盖物权纠纷及特定合同纠纷，如农村土地承包经营合同等纠纷，这样规定便于法院调查、勘验，也利于后续执行。
（3）港口作业纠纷诉讼由港口所在地法院管辖，港口作业涉及货物装卸等多方面，纠纷多发生在港口区域，由当地法院管辖能及时处理纠纷。
（4）继承遗产纠纷诉讼由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，考虑到遗产分配与被继承人住所地及主要遗产地有紧密联系，方便确定遗产范围和处理继承事宜。

提醒：遇到专属管辖案件，要准确判断管辖法院，避免因管辖问题耽误诉讼进程，复杂情况建议咨询专业法律人士分析。