婚前卖房购新房夫妻财产怎么分

法律分析：
（1）一方婚前房产卖掉后，用该笔款项全额购买新房并登记在自己名下，这意味着新房的资金来源和产权登记都与婚前个人财产紧密相关，所以新房属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）一方用婚前卖房款项支付新房首付且登记在自己名下，但婚后夫妻共同还贷。这种情况下，虽然房屋产权登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同投入的结果，所以离婚时房屋产权归登记方，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，由产权登记方对另一方进行补偿。
（3）若婚前卖房所得款购房登记在双方名下，这体现了夫妻双方对该房产的共同意愿，一般会视为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成则由法院根据具体情况判决。

提醒：婚前卖房购新房的财产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，如有疑问建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若一方婚前房产卖掉全额买新房并登记在自己名下，保留好卖房的相关凭证，如买卖合同、资金流水等，以证明新房资金来源，确保离婚时该新房作为个人财产不参与分割。
（二）若一方用婚前卖房款项付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，要保存好首付支付凭证和婚后还贷记录，以便在离婚时明确共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行合理补偿。
（三）若婚前卖房所得款购房登记在双方名下，双方可在婚前或婚后签订财产协议，明确该房屋的产权归属和分割方式，避免离婚时产生纠纷。若协商不成，积极配合法院的调查，提供相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前卖房全额买新房，且登记在自己名下，新房为个人财产，离婚不分割。
2.一方用婚前卖房钱付新房首付，登记自己名下，婚后共同还贷，离婚时产权归登记方，共同还贷及增值部分属共同财产，登记方补偿另一方。
3.婚前卖房所得购房登记双方名下，一般属共同财产，离婚先协商，协商不成法院判。

结论：
婚前卖房购新房的夫妻财产分割分三种情况，全额购买且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付登记在自己名下，产权归登记方，共同还贷及增值部分属共同财产需补偿；登记在双方名下一般为共同财产，按原则分割。
法律解析：
依据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。若一方用婚前房产售卖款全额买新房并登记在自己名下，新房本质是婚前财产的转化，仍属个人财产，离婚时不参与分割。若仅用婚前卖房钱付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋产权虽归登记方，但共同还贷及对应增值部分是夫妻婚姻关系存续期间的投入与收益，属共同财产，产权登记方需补偿另一方。若登记在双方名下，可视为对另一方的赠与，成为夫妻共同财产，离婚时先协商，协商不成法院判决。若遇到此类复杂的财产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

婚前卖房购新房的夫妻财产分割要依据不同情况处理。若一方用婚前房产售卖款全额买新房且登记在自己名下，新房为个人财产，离婚时不分割。若用婚前卖房钱付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋产权归登记方，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，由产权登记方补偿另一方。若购房登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时先协商，协商不成由法院判决。
为避免此类财产分割纠纷，建议：
1.婚前财产进行公证，明确财产归属。
2.购房时保留资金来源证据，如转账记录等。
3.夫妻双方可签订财产协议，对房产归属及分割方式提前约定。