闺蜜婚前买房算不算个人财产

1.婚前以个人财产全额购房且产权登记在个人名下，即便婚后取得房产证，房屋仍属个人财产，这是基于购房行为发生时间确定产权归属，保护了个人婚前财产权益。
2.婚前付首付婚后共同还贷且房屋登记在一方名下，产权归登记方，但离婚时另一方有权分割共同还贷部分及对应增值部分，体现了对夫妻共同付出的公平考量。
3.婚前付首付婚后共同还贷且房屋登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，不过分割时会考虑出资情况等，兼顾了双方的贡献与公平。

建议在婚前购房时明确出资情况并保留相关凭证，若担心产权问题可签订婚前财产协议，明确房屋产权归属及后续处置方式，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）婚前以个人财产全额购房且产权登记在个人名下，即便婚后取得房产证，房屋仍属个人财产，这是基于购房行为发生时间来判定财产归属，保护了婚前个人财产权益。
（2）婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在一方名下，产权归登记方，但共同还贷及对应增值部分另一方有权分割，体现了对夫妻共同付出的认可。
（3）婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，不过分割时会参考出资等情况，兼顾了不同出资贡献。

提醒：婚前购房涉及复杂法律问题，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析具体案情。

（一）婚前全款买房且登记在个人名下，可保留好购房合同、付款凭证等相关资料，证明购房资金来源为婚前个人财产，以防后续产生财产纠纷。
（二）婚前付首付婚后共同还贷且登记在个人名下，要保存好婚前支付首付的凭证，以及婚后夫妻双方还款的记录，明确双方还款份额。
（三）婚前付首付婚后共同还贷且登记在双方名下，可在婚前或婚后签订协议，明确双方对房屋的出资、产权比例等情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.闺蜜婚前用个人财产全款买房，且产权登记在自己名下，即便婚后才拿到房产证，房子也属个人财产。
2.婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房子登记在闺蜜名下，产权归闺蜜，离婚时另一方有权分割共同还贷及对应增值部分。
3.若房子登记在双方名下，一般算夫妻共同财产，分割时会考虑出资等情况。

结论：
婚前全款购房且登记在个人名下，房屋属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，登记在一人名下产权归登记方，离婚时另一方有权分割共同还贷及对应增值部分；登记在双方名下通常为共同财产，分割考虑出资等因素。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，财产的归属判定与购买时间、出资情况和产权登记相关。婚前全款购房，是个人在婚前的资产投入，虽婚后取得房产证，但不改变其个人财产属性。婚前付首付婚后共同还贷，房屋产权登记在一方名下，表明购房时的主要意愿是登记方拥有产权，但婚后共同还贷部分体现了夫妻双方的共同投入，所以离婚时另一方有权分割这部分及对应增值。若登记在双方名下，从产权登记角度视为夫妻共同财产，不过分割时会综合考虑出资等实际情况。如果在房产归属和分割方面有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。